Komfortables Wohnen im 1.OG – 2,5 Zimmer-Wohnung mit Garage in ruhiger, beliebter Lage von Bad Dürrheim

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Bad Dürrheim – nur wenige Gehminuten von der Innenstadt, den Einkaufsmöglichkeiten sowie dem Salinensee entfernt. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG.
Das im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst zwei Hauseingänge mit jeweils sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Eine Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein eigener Kellerraum sind vorhanden.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Auf rund 56 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein sonniger Balkon. Besonders hervorzuheben ist der einladende helle Essbereich der als Erker ausgestaltet ist.
Die Wohnung wurde seit dem Baujahr 1994 von einer Mieterin bewohnt. In diesem Zuge wurden seinerzeit Teppichböden verlegt sowie elegante Wandbeläge ausgeführt, die heute nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack entsprechen. Entsprechende Boden- und Wandbeläge sollten im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden. Mit diesen überschaubaren Maßnahmen lässt sich die Wohnung jedoch ohne größeren Aufwand wieder in einen zeitgemäßen und hochwertigen Zustand versetzen.
Im Kaufpreis enthalten sind die vorhandene Einbauküche, der Kellerraum sowie eine
große und gut anfahrbare Garage in der Tiefgarage direkt neben dem Hauseingang.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 254,35€, inklusive 33,08€ Rücklagenbildung für Wohnung und Garage.
Die Wohnung ist Teil einer soliden Wohnungseigentümergemeinschaft mit entsprechender Instandhaltungsrücklage. Zum Stand 31.12.2024 beläuft sich die Rücklage auf insgesamt 79.576 € für die Wohnanlage sowie 27.896 € für die Garage in der Tiefgarage. Der anteilige Rücklagenbestand dieser Einheit beträgt 4.836 € für die Wohnung sowie 774 € für die Garage in der Tiefgarage.
Der Miteigentumsanteil beträgt 371/10.000 für die Wohnung sowie 108/10.000 für die Garage in der Tiefgarage.

Herzlich Willkommen in Bad Dürrheim – Wohnen wo andere Urlaub machen !

Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet „Wasserstein“ Breslauerstr. innerhalb der Kernstadt von Bad Dürrheim und zählt zu den gewachsenen, ruhigen Wohnlagen mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung.

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.

Die Innenstadt von Bad Dürrheim ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Salinensee mit seinen weitläufigen Grünanlagen und Spazierwegen, der einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie an die umliegenden Städte wie Villingen-Schwenningen und Donaueschingen.

Die Straßen im Wohngebiet selbst sind überwiegend als verkehrsberuhigte Anliegerstraßen ausgeführt, was zu einer insgesamt angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt.

Insgesamt handelt es sich beim Wasserstein um eine solide, etablierte Wohnlage innerhalb der Kernstadt von Bad Dürrheim, die vor allem durch kurze Wege, eine gute Nahversorgung und den unmittelbaren Zugang zu Erholungsflächen überzeugt.

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* Ruhige Wohnlage innerhalb der Kernstadt von Bad Dürrheim

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten

* 2,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss

* Ca. 56 m² gut nutzbare Wohnfläche

* Sonniger Balkon

* Großzügiger Essbereich als Erker ausgestaltet

* Separates Schlafzimmer und abgeschlossene Küche

* Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster

* abschließbare Garage in der Tiefgarage inklusive

* Eigener großzügiger Kellerraum vorhanden

* Solide Rücklagen innerhalb der WEG

* Hausgeld ca. 254,35€ monatlich inkl. 33,08€ Rücklagenbildung (WHG & TG)

* Nähe zum Salinensee und zu den Kuranlagen

* Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt in kurzer Distanz erreichbar

* Gute Anbindung Richtung Villingen-Schwenningen und A81