Charmante Kapitalanlage in der Altstadt von VS-Villingen! Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit!
499.000,00 EUR Villingen-Schwenningen | Mehrfamilienhaus | 270,00m² | 8 Zimmer
Das vollständig vermietete, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus, in Reihenbauweise, mit 3 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 270 m², ist vermutlich ab dem Jahr 1400 gebaut worden und liegt im Herzen von VS-Villingen.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
EG: Gewerbe sep. Eingang und ca. 40m² Nutzfläche – Miete 350,-€ mtl. kalt
1.OG: 3-Zimmer mit ca. 60m² Wohnfl.– Miete 629,-€ mtl. kalt
2.OG: 2-Zimmer mit ca. 60m² Wohnfl.– Miete 570,-€ mtl. kalt
3.OG / DG: 3-Zimmer mit ca. 110m² Wohnfl.– Miete 980,-€ mtl. Kalt
Sanierungsmaßnahmen 2003 (je Etage):
Erdgeschoss (Gewerbe):
Fensterfront und die Haustüre ausgetauscht. WC und Teeküche erneuert, Trennwand zum Hauseingang verkleidet und gegen Kälte isoliert. Boden mit Fliesen erneuert.
1. OG:
Decken mit Klemmfilzdämmung. Wände wurden verkleidet. Trennwände wurden teilweise durch neue leichte Trennwände in Holzständerbauweise ersetzt. Neue Türen und Böden mit Trittschalldämmung
2. OG:
Nicht tragende Wände aus Bimsstein durch Leichtbautrennwände ersetzt. Gemauerte Außenwände durch vorgesetzte Holzständerwände verkleidet und verputzt. Tragende Außenwand zwischen Schlafzimmer und Treppenhaus von beiden Seiten verkleidet und mit Steinwolle platten isoliert. Neue Türen und Böden inkl. Trittschalldämmung. In den Decken der Räumlichkeiten wurde eine Isolierung aus Steinwolle platten eingebracht. Badezimmer erneuert.
3. OG / Dachgeschoss
Umfassende Dachsanierung inkl. neuer Ziegel, Dämmung und Dachsparren verstärkt, neue Gipskartonplatten mit Rauputz, undichte Dachfenster erneuert, neue Türen und Böden inkl. Trittschalldämmung, nicht tragende Trennwände durch Leichtbautrennwände erneuert – keine Veränderung der Statik, Badezimmer erneuert, Wand und Deckenverkleidung vollständig erneuert mit vorgesetzten Leichtbauwänden die verputzt wurden.
Allgemeine Maßnahmen im gesamten Gebäude:
Fassadenanstrich in Abstimmung mit dem Denkmalschutz. Fallrohre und Fensterbänke erneuert. Elektroinstallation erneuert, Erneuerung der Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser). Neue Gas-Brennwertheizung eingebaut.
Die Liegenschaft ist mit gut funktionierenden Grundrissen ausgestattet. Alle Wohnungen entsprechen einem gepflegten und soliden Zustand. Kein Sanierungs- und Renovierungsstau.
Die Wohnungen präsentieren sich mit einem Wohn-/Esszimmer, offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit WC und WM-Anschluss. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ist an die Schanzel-Zunft Villingen vermietet und beherbergt einen eigenen Eingang, eine Verkaufsfläche/Zimmer, eine Teeküche und ein WC. Die Fenster der Wohnungen sind Isolierglasfenster aus Kunststoff. Die Böden sind überwiegend mit Parkett, Laminat und Fliesen versehen. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gas-Zentralheizung.
Vermietungsstand: Das Objekt ist voll Vermietet – Die im Gesamtobjekt erzielte Ist-Kaltmiete liegt bei ca. 2.529,- € p.M. / 30.348,- € p.a.
Nachhaltigkeit: Für Mieter ist die zentrale Lage – Einkaufsmöglichkeiten, Stadtnähe und die gelungene Aufteilung der Wohnungen, begehrt und interessant.
Lage, Lage, Lage – Überzeugen Sie sich gerne unverbindlich bei einer Besichtigung dieser historischen Stadtimmobilie.
Herzlich Willkommen im Herzen von VS-Villingen!
Mitten in der historischen Altstadt von Villingen-Schwenningen / Villingen. Hier spielt das Leben! Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Bäcker, Metzger, …. alles ist fußläufig erreichbar.
Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Städte im ganzen Land. Mit seinen rund 82.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Darüber hinaus ist Villingen-Schwenningen der regionale Dreh- und Angelpunkt von Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung. (Quelle: Stadt Villingen-Schwenningen).
* Denkmalgeschützt
* Zentrale Lage, Lage, Lage
* Solide und ehrliche Anlage
* Grundstücksfläche ca. 108m²
* Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 270 m²
* Baujahr ca. 1400 oder älter
* Freundlicher Grundriss
* Leitungen Allgemein – ca. 2003
* Dach + Isolierung – ca. 2003
* Voll vermietet
* Gas-Zentralheizung
* Kunststoff-Isolierfenster
* Dachterrasse im DG
* Alle Wohnungen renoviert – ab ca. 2003
* Gute Vermietung durch gute stadtnahe Lage/Anbindung
* Gewerbe im EG an die Schanzel-Zunft Villingen vermietet
| Angebots-ID: | A2309 |
| Verfügbar ab: | Nach Absprache |
| Kaufpreis: | 499.000,00 EUR |
| Zimmer: | 8 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | 270,00 m² |
| Grundstücksfläche: | 108,00 m² |
| Baujahr: | 1400 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Sonstige Angaben: | Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K. |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Separate WCs: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Energieausweis-Jahrgang: | nicht erforderlich |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
78050 Villingen-Schwenningen
Deutschland