Gewerbeanwesen mit Entwicklungspotenzial – vermietet, 4.379 m² Nutzfläche, PV-Erträge sofort verfügbare Flächen in Top-Lage von Donaueschingen.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen im etablierten Gewerbegebiet von Donaueschingen, das durch seine Größe, Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt.

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1955 errichtet und in mehreren Bauabschnitten kontinuierlich erweitert und modernisiert (1965, Mitte der 1980er Jahre sowie umfassende Maßnahmen in den 1990er Jahren). Im Zuge der laufenden Modernisierungen wurde auch die elektrische Anlage im Jahr 2003 umfassend erneuert. Eine weitere wesentliche Aufwertung erfolgte im Jahr 2019 durch die Aufstockung und Kernsanierung des Büro- und Verwaltungsgebäudes einschließlich moderner Heiztechnik (Luftwärmepumpe und Gasbrennwerttechnik). In den Jahren 2025 und 2026 wurden darüber hinaus große Teile der Dachflächen erneuert, gedämmt oder technisch ertüchtigt.

Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 4.379 m² Nutzfläche auf einem Grundstück mit rund 4.946 m². Die Flächen verteilen sich auf Produktions-, Lager- sowie Büro- und Verwaltungsbereiche und bieten durch ihre Struktur eine hohe Flexibilität für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Ein prägender Bestandteil der Liegenschaft ist das repräsentative Verwaltungsgebäude, in dem derzeit namhafte Unternehmen wie Johnson Controls sowie die Storz Bauunternehmung ansässig sind. Die hier vermieteten Flächen belaufen sich auf rund 1.682 m². Die bestehenden Mietverträge laufen bis zum Jahr 2030 und sorgen für stabile und planbare Einnahmen.

Die jährliche Nettokaltmiete aus diesen Mietverhältnissen beträgt derzeit 127.488 € p.a. zzgl. Nebenkosten und Mehrwertsteuer. zzgl. den Mieteinnahmen der PV-Anlage von bis zu ca. 75.000€ p.a. brutto. Der Vertrag endet 2027.

Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich ein weiterer, eigenständig nutzbarer Gebäudeteil mit rund 400 m² Büro-, Verwaltungs- und Produktionsfläche, der aktuell durch den Eigentümer genutzt wird. Diese Flächen wurden im Jahr 2025 umfassend saniert und teilweise neu aufgebaut. Eine kurzfristige Freimachung ist möglich, sodass sich hier zusätzliche Nutzungsspielräume ergeben.

Die verbleibenden Hallen- und Lagerflächen stehen aktuell zur sofortigen Nutzung oder Vermietung zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie sowohl für Investoren mit Entwicklungsperspektive als auch für Eigennutzer mit Flächenbedarf eine attraktive Ausgangssituation.

Die Hallen verfügen über Raumhöhen zwischen ca. 4 und 7 Metern und sind dank großzügiger Fensterflächen sehr gut belichtet. Mehrere Zufahrten, großzügige Rangier- und Andienungsflächen sowie vorhandene Rampen ermöglichen einen reibungslosen Betriebsablauf. Stellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Ein zusätzlicher wirtschaftlicher Baustein ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 113kWp. Die Anlage generiert jährliche Einnahmen von ca. 75.000 € bei gesicherter Einspeisevergütung bis zum Jahr 2027.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Gewerbestandort. Die Autobahn A81 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraße B27. Der Bahnhof sowie der Flugplatz Donaueschingen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist sowohl für Unternehmen als auch für Mitarbeiter als sehr gut zu bezeichnen.

Ein Bodengutachten liegt vor. Aus heutiger Sicht besteht kein akuter Handlungsbedarf. Bei zukünftigen baulichen Maßnahmen ist eine fachliche Begleitung vorgesehen.

Insgesamt handelt es sich um ein etabliertes Gewerbeobjekt mit solider Mieterstruktur, weiterem Entwicklungspotenzial sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in sehr gut angebundener Lage.

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Die Liegenschaft befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Donaueschingen, einem der bedeutenden Wirtschaftsstandorte im Schwarzwald-Baar-Kreis. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende verkehrliche Anbindung sowie durch ein gewachsenes, unternehmerisch geprägtes Umfeld.

Die Autobahn A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung Stuttgart und Bodensee. Die Bundesstraße B27 liegt nur rund 1 km entfernt und sorgt für eine optimale regionale Erreichbarkeit. Der Bahnhof Donaueschingen befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz und bindet den Standort an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Flugplatz Donaueschingen, der insbesondere für geschäftliche Zwecke zusätzliche Flexibilität bietet.

Das direkte Umfeld ist geprägt von etablierten Gewerbebetrieben, Dienstleistungsunternehmen sowie mittelständischen Strukturen. Die vorhandene Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für einen reibungslosen Geschäftsbetrieb. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen einschließlich Krankenhaus sind im Stadtgebiet vollständig vorhanden und für Mitarbeiter gut erreichbar.

Insgesamt handelt es sich um einen gut angebundenen, funktionalen und wirtschaftlich attraktiven Standort mit hoher Standortqualität für Produktion, Logistik und Verwaltung.

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• Etabliertes Gewerbeanwesen mit ca. 4.379 m² Nutzfläche auf 4.946 m² Grundstück
• Kontinuierlich erweitert, modernisiert und zuletzt umfangreich aufgewertet (u. a. 2003, 2019, 2025/2026)
• Repräsentatives Verwaltungsgebäude mit langfristig vermieteten Flächen bis 2030
• Stabile Mieteinnahmen aus Bestandsmietern (Johnson Controls, Storz Bauunternehmung)
• Jährliche Nettokaltmiete aus vermieteten Flächen: 127.488 € zzgl. NK und MwSt.
• Zusätzliche Einnahmen durch Photovoltaikanlage (bis zu ca. 75.000 € p. a., gesichert bis 2027)
• Leistungsstarke PV-Anlage mit ca. 113 kWp installiert
• Große Flächenanteile aktuell frei oder kurzfristig verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Nachvermietung
• Flexibles Nutzungskonzept: Produktion, Lager, Büro und Verwaltung kombinierbar
• Hallenhöhen zwischen ca. 4 m und 7 m – vielseitig nutzbar
• Sehr gute Belichtung durch große Fensterflächen
• Zwei Zufahrten sowie großzügige Anliefer- und Rangierflächen
• Rampen vorhanden – optimale Logistikabläufe
• Ausreichend Stellplätze direkt am Objekt
• Moderne und kombinierte Heizsysteme (u. a. Wärmepumpe und Gasbrennwerttechnik)
• Dachflächen teilweise neu gedeckt, gedämmt und technisch ertüchtigt
• Teilflächen 2025 umfassend saniert und neu aufgebaut
• Gute Sichtbarkeit und markanter Standort im Gewerbegebiet
• Hervorragende Verkehrsanbindung (A81 ca. 2 km, B27 ca. 1 km)
• Bahnhof und Flugplatz in unmittelbarer Nähe
• Attraktive Infrastruktur für Mitarbeiter und Betriebe im direkten Umfeld
• Bodengutachten vorhanden – aktuell kein akuter Handlungsbedarf