Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Donaueschingen mit PV-Anlage, Wärmepumpe, Lüftungssystem und schön angelegtem Garten!

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Donaueschingen präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als stimmiges Gesamtpaket aus zeitgemäßer Architektur, durchdachter Raumaufteilung mit Wohnkomfort. Das im Jahr 2012 errichtete Haus steht auf einem 377 m² großen Grundstück und vermittelt bereits im Außenbereich einen gepflegten Eindruck. Der angelegte Garten mit Terrasse sowie einem praktisches Gartenhaus erweitern den Lebensraum sinnvoll nach draußen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport und einem Stellplatz direkt am Haus.

Im Erdgeschoss eröffnet sich ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der als zentraler Lebensmittelpunkt überzeugt. Die Räume sind hell, freundlich und modern. Ergänzt wird diese Ebene durch einen funktionalen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen separaten Technikraum. Insgesamt stehen im Erdgeschoss rund 62 m² Wohnfläche zur Verfügung, die alltagstauglich und zugleich repräsentativ gestaltet sind.

Das Dachgeschoss setzt die klare Linie des Hauses konsequent fort. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie das Badezimmer, wodurch eine klassische und familienfreundliche Aufteilung entsteht. Die Räume bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte, sei es für Familie, Arbeiten von zu Hause oder flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 63 m² Wohnfläche im Dachgeschoss ergibt sich ein ausgewogenes Verhältnis zwischen den Ebenen und ein insgesamt stimmiger Grundriss.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt rund 125 m². Auch technisch zeigt sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe und vorhandenen Lüftungssystemen unterstreicht den modernen Anspruch und sorgt für eine effiziente und nachhaltige Nutzung.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, modernes Einfamilienhaus, das ohne großen Anpassungsbedarf ein direkt nutzbares Zuhause bietet. Die gelungene Verbindung aus klarer Architektur, durchdachter Raumaufteilung, moderner Technik und einem ansprechenden Außenbereich macht die Immobilie zu einer soliden und zugleich zukunftsfähigen Investition in guter Wohnlage von Donaueschingen.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Donaueschingen, das sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und überwiegend Wohnhausbebauung auszeichnet. Die Umgebung wirkt gepflegt, familienfreundlich und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Rückzug und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Zentrum von Donaueschingen mit seinen weiteren Angeboten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten ist gut angebunden.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen sind sowohl die umliegenden Städte als auch die wichtigen Pendlerachsen zügig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die insbesondere bei Familien und Eigennutzern aufgrund ihrer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Struktur sehr geschätzt wird.

– Baujahr 2012 – modernes Einfamilienhaus ohne klassischen Sanierungsstau
– ca. 125 m² Wohnfläche, davon ca. 62 m² im Erdgeschoss und ca. 63 m² im Dachgeschoss
– Grundstücksgröße ca. 377 m²
– durchdachter, familienfreundlicher Grundriss mit klarer Raumaufteilung
– großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Raumgestaltung
– drei gut geschnittene Zimmer im Dachgeschoss
– moderne Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum
– helles, gepflegtes Erscheinungsbild in allen Wohnbereichen
– Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zeitlos gestaltet
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Luft-Wasser-Wärmepumpe als zukunftsfähiges Heizsystem
– Photovoltaikanlage 5,6kw/p zur Unterstützung der Energieversorgung
– zentrales Lüftungssystem (Proxon) für kontrollierten Luftaustausch und angenehmes Raumklima
– energetisch effizienter Neubau-Standard
– Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
– schön angelegter, pflegeleichter Garten
– Gartenhaus als zusätzlicher Stauraum oder für Hobbyzwecke
– Ein Carport und ein Stellplatz direkt am Haus
– ruhige, gewachsene Wohnlage in Donaueschingen
– insgesamt sehr gepflegter Zustand, kurzfristig bezugsfähig

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