Viel Platz zum Wohlfühlen: Bezugsfreie 4,5-Zimmer-Wohnung mit Kamin, zwei Balkonen und Garage in Donaueschingen!

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 112,25 m² bietet die Wohnung ein ansprechendes und großzügiges Raumgefühl mit einem durchdachten und funktionalen Grundriss – ideal für Paare, Familien, Eigennutzer oder auch Kapitalanleger.

Der Wohnbereich verfügt über einen unbenutzten Schwedenofen, der dem Raum eine wohnliche und angenehme Atmosphäre verleiht und der aktuellen Abgasnorm entspricht. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem der beiden Balkone, der auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick, der angenehm in die Ferne schweifen kann und bis zur Länge reicht.

Der großzügige Flurbereich ist nicht nur als klassischer Eingangsbereich zu verstehen, sondern bietet durch seine Lage direkt neben der offen gestalteten Küche auch eine praktische Nutzungsmöglichkeit als Essbereich. Von der Küche aus gelangen Sie zum zweiten Balkon mit neuer, hochwertiger Markise.

Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinder-, Büro- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Anschluss für die Waschmaschine ist flexibel möglich, entweder direkt im Tageslichtbad oder alternativ im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss.

Die Böden sind überwiegend mit Parkett versehen. Ein Vodafon-Kabelanschluss ist in der Wohnung vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.

Im Kaufpreis bereits enthalten sind die vorhandene Einbauküche, eine neue Markise und ein XXL-Kellerraum mit Fenster sowie eine Garage. Sowohl die Garage als auch der XXL-Kellerraum wurden frisch renoviert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Darüber hinaus steht den Bewohnern ein abschließbarer gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine seit vielen Jahren gewachsene, intakte und harmonische Hausgemeinschaft, die das angenehme Wohnumfeld zusätzlich unterstreicht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 287,00 €, inklusive einer Rücklagenzuführung in Höhe von 80,00 €.

Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 40.556,05 € zum Stand 31.12.2025; der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 7.077,04 €.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und bezugsfreien Zustand und bietet damit beste Voraussetzungen für eine zeitnahe Eigennutzung. Gleichzeitig eignet sie sich auch als solide Kapitalanlage.

Herzlich Willkommen in Donaueschingen!

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Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten gut erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, Apotheken etc. befinden sich in bequemer Reichweit. Besonders familienfreundlich ist zudem die unmittelbar gegenüberliegende Kindertagesstätte. Durch die gute Verkehrsanbindung direkt an der B33/B27, B31 und A864/A81 erreichen Sie Ihre Ziele in kurzer Zeit.

Donaueschingen hat seinen Gästen viel zu bieten. Neben ihren weltbekannten Sehenswürdigkeiten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten besticht die Residenzstadt Donaueschingen durch ihre ideale Lage am Rande des Südschwarzwalds und ihrer Nähe zum Bodensee, der Schwäbischen Alb und der Schweiz. Zweifelsohne ist die Donauquelle im Fürstlichen Schlosspark das Ausflugsziel für Besucher aus nah und fern. Zu entdecken gibt es weitere Highlights wie das Fürstlich Fürstenbergische Schloss oder die Innenstadt mit farbenfrohen Jugendstilgebäuden.

Empfehlenswert ist ebenfalls ein Besuch der vielfältigen Museen und der Fürstenberg Brauerei. Nach einem erlebnisreichen Tag laden gemütliche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Sportlich aktive Gäste finden vom Badesee über eine Golfanlage bis hin zum gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz, mit Beginn des Donau-Radweges ein facettenreiches Freizeitangebot vor.

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* Insgesamt 6 Parteien
* Baujahr ca. 1983
* Wohnfläche ca. 112,25 m²
* Unbenutzter Schwedenofen im Wohnbereich
* Offen gestaltete Küche
* Essbereich im großzügigen Flur
* Freundlicher und großzügiger Grundriss
* Gas- Zentralheizung – 2002
* Zwei Balkone, davon ein Balkon in Richtung Südost sowie ein weiterer Balkon mit neuer Markise in Richtung Südwest
* Tageslichtbad mit Badewanne und WC
* Separates WC
* Hausmeister
* Abstellraum
* Frisch renovierter XXL-Kellerraum
* Frisch renovierte Garage

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