Aussicht de Luxe! Kernsanierte Villa mit Panoramablick über die Baar bis zum Feldberg, Einliegerwohnung und 2 Garagen in BD-Öfingen!

Kernsanierte Villa mit unverbaubarem Panoramablick über die Baar bis zum Feldberg

Diese kernsanierte Villa verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Aussichtslage zu einem exklusiven Zuhause. Das ca. 1.038 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger Sackgassenlage am Ende eines Wohngebiets und bietet absolute Ruhe, ein naturnahes Umfeld sowie einen unverbaubaren Panoramablick über die Baar bis hin zum Feldberg.

Mit ca. 317m² Wohnfläche, einem ca. 50 m² großen Panoramabalkon und einer über 60 m² großen Terrasse eröffnet die Immobilie ein großzügiges Wohngefühl mit viel Licht, Weite und Privatsphäre. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für helle Räume und eindrucksvolle Sonnenuntergänge. Der Blick in die angrenzende Natur und auf das Vogelschutzgebiet unterstreicht die besondere Qualität dieser Lage.

Die Villa wurde zwischen 2019 und 2024 umfassend kernsaniert und hochwertig ausgebaut. Großzügige Raumkonzepte, raumhohe Glasflächen, ausgewählte Materialien und moderne Technik schaffen ein Wohnambiente, das Offenheit, Eleganz und Komfort überzeugend miteinander verbindet.

Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss:

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein sehr großzügiges Raumgefühl.

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die große Glasfront öffnet den Blick über die Baar bis zum Feldberg und schafft eine beeindruckende Verbindung zwischen Innenraum und Landschaft. Von hier aus gelangt man direkt auf den ca. 50 m² großen Panoramabalkon, der durch seine erhöhte Lage einen besonderen Ausblick bietet.

Die hochwertige schwarze Designküche in Mattoptik fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer, ein modernes helles Badezimmer, eine praktische Vorratsküche mit Abstellraum sowie einen offen gestalteten Eingangsbereich. Das Echtholzparkett in Mocca-Eiche verleiht dem Erdgeschoss eine warme und elegante Atmosphäre.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Das Master-Schlafzimmer mit großer Glasfront, Klimaanlage und Fernblick bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das großzügige Wellnessbad mit freistehender Badewanne, hochwertiger Ausstattung und Aussicht ergänzt diesen Bereich auf besondere Weise. Ein großes Ankleidezimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, beispielsweise als Schlafzimmer, Büro oder Hauswirtschaftsraum, runden das Obergeschoss ab.

Einliegerwohnung im Untergeschoss:

Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie wurde stilvoll im modernen Schwarzwald-Design gestaltet und bietet ein eigenständiges, hochwertiges Wohnumfeld.

Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur über 60 m² großen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Zwei Schlafzimmer, ein hochwertiges Wellnessbad mit Kombi-Sauna inklusive Dampf- und Infrarotfunktion, ein separates WC sowie ein großzügiger Flur mit Eingangsbereich vervollständigen diese Einheit.

Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Vermietung.

Außenbereich und Gesamteindruck:

Das Grundstück bietet viel Ruhe, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Bezug zur Natur. Die Kombination aus unverbaubarem Panoramablick, Südwest-Ausrichtung, großzügiger Terrasse, Panoramabalkon und angrenzender Naturlage schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form selten zu finden ist.

Diese Villa ist ein besonderes Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Technik und eine beeindruckende Aussichtslage miteinander verbinden möchten.

Das Haus steht in allerbester Aussichtslage von Öfingen in einem in sich abgeschlossenem Wohngebiet. Öfingen, ein Ortsteil von Bad Dürrheim, befindet sich zwischen dem südlichen Schwarzwald und der Schwäbischen Alb und bietet einen sehr guten Fernblick über die Baar. Die Kernstadt Bad Dürrheim liegt ca. 10 km entfernt und verfügt über sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs. Donaueschingen ist ca. 14km, Villingen-Schwenningen und Tuttlingen ca. 17km entfernt.
Der Ortsteil von Bad Dürrheim, Öfingen ist mit unter 1.000 Einwohnern eher ländlich geprägt. Die Gesamtgemeinde Bad Dürrheim hat ca. 13.100 Einwohner.

Bad Dürrheims höchstgelegener Stadtteil, Öfingen gilt als sonniges Dorf der Baar und wurde 1971 nach Bad Dürrheim eingemeindet. 1991 erhielt Öfingen das Prädikat „staatlich anerkannter Erholungsort“ Von Öfingen aus bietet sich eine herrliche Fernsicht über die Baar bis hin zum Feldberg und bei klarem Wetter sogar bis zu den Schweizer Alpen.

Das 1984 erbaute Feriendorf lädt dazu ein, Familienurlaub und Kur zu verbinden. Bei Angeboten wie geführte Wanderungen, Angelsee, und vielem mehr ist Langeweile ein Fremdwort. Besichtigen Sie das ARD-Wetterstudio Süd, welches 1999 eröffnet wurde oder besuchen Sie uns über Himmelfahrt um auf unserem Hausberg das jährlich stattfindende Himmelbergfest mitzuerleben (Quelle: Stadt Bad Dürrheim)

• Kernsanierte Villa mit ca. 317m² Wohnfläche
• Umfassende Sanierung und hochwertiger Ausbau zwischen 2019 und 2024
• Ca. 1.038 m² großes Grundstück in ruhiger Sackgassenlage
• Unverbaubarer Panoramablick über die Baar bis hin zum Feldberg
• Südwest-Ausrichtung mit hellen Räumen und beeindruckenden Sonnenuntergängen
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit raumhoher Glasfront
• Ca. 50 m² großer Panoramabalkon mit außergewöhnlicher Aussicht
• Über 60 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang im Untergeschoss
• Einliegerwohnung im modernen Schwarzwald-Design gestaltet
• Hochwertiges Wellnessbad mit Kombi-Sauna, Dampf- und Infrarotfunktion
• Master-Schlafzimmer mit großer Glasfront, Klimaanlage und Fernblick
• Großzügiges Wellnessbad mit freistehender Badewanne und Aussicht
• Hochwertige schwarze Designküche in matter Optik
• Praktische Vorratsküche direkt angrenzend an den Küchenbereich
• Echtholzparkett in Mocca-Eiche im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Nachhaltige Pelletsheizung
• Gedämmte Fassade und Dachdämmung
• Smart-Home-Steuerung auf KNX-Basis
• Zentrale Steuerung von Beleuchtung, Raffstores, Steckdosen und weiteren Funktionen
• Elektrische Raffstores
• Zwei Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz
• Ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse
• Direkter Naturbezug mit Blick auf das angrenzende Vogelschutzgebiet
• Geeignet für anspruchsvolles Wohnen, Gäste, Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung der Einliegerwohnung