Ein charmantes Wohnhaus voller Möglichkeiten: ideal für Familien, Anleger und mehrere Generationen in Tuningen mit großem Grundstück und Garagen !

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus im Zentrum von Tuningen bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter, großzügigem Platzangebot, modernem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 991 m² großen Grundstück erwartet Sie ein sonniges Anwesen mit insgesamt ca. 241 m² Wohnfläche, zwei separaten Treppenhäusern, mehreren Wohnbereichen, großem Garten, Garagen, Hoffläche und zusätzlicher Ausbaureserve im Dachspitz.

Das ursprüngliche Baujahr liegt ca. um 1750 und verleiht dem Haus seinen besonderen Charme. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Fenster wurden ab 2000, 2007 und 2020 erneuert, Dach- und Blecharbeiten erfolgten 2007, die Balkonsanierung im Dachgeschoss wurde 2008 umgesetzt, die Bäder wurden 2018 und 2019 modernisiert, die Garagentore stammen aus 2020. Heizung wurde überwiegend ab dem Jahr 2000 modernisiert, Malerarbeiten erfolgten laufend.

Die Immobilie bietet viel mehr als ein klassisches Wohnhaus. Je nach Bedarf lässt sie sich als Zwei- oder Dreifamilienhaus nutzen, aber auch als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Objekt mit zusätzlichem Bereich für Gäste, Ferienvermietung, Homeoffice, Hobby oder private Feiern. Besonders reizvoll ist der ältere Gebäudeteil mit der gemütlichen Bauernstube und schönem Kachelofen. Dieser Bereich eignet sich ideal als uriger Aufenthaltsraum, Partyraum, Büro, Atelier oder perspektivisch auch zur weiteren wohnwirtschaftlichen Nutzung.

Über einen der Zugänge gelangt man in den rechten Wohnteil. Hier befinden sich im Erdgeschoss Neben-, Werkstatt-, Lager- und Kellerbereiche sowie der direkte Zugang zu den Garagen. Die Hochparterre-Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche, eine gut geschnittene Aufteilung mit ca. drei Zimmern, ein modernes, behindertengerecht gestaltetes Badezimmer sowie den Zugang zu einem großzügigen, verglasten Wintergarten. Dieser Bereich wirkt hell, freundlich und bietet einen schönen Übergang zwischen Innenraum und Garten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere attraktive Wohneinheit mit ca. 96 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine große Wohnküche, ein neueres Tageslichtbad, mehrere Zimmer, einen Kachelofen sowie den Zugang zu einem Balkon mit schönem Ausblick. Die Räume zeigen sich überwiegend gepflegt und wohnlich und bieten ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und einem besonderen Grundriss.

Der ältere Wohnteil umfasst ca. 63 m² Wohnfläche und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Hier stehen unter anderem eine charmante Bauernstube mit Kachelofen, weitere Zimmer, ein Badbereich sowie ein Balkon- bzw. Terrassenzugang zur Verfügung. Dieser Gebäudeteil ist modernisierungsbedürftig, bietet aber gerade dadurch enormes Potenzial für kreative Ideen und individuelle Gestaltung.

Der Außenbereich rundet das Angebot stimmig ab. Der große Garten mit überdachtem Freisitz, die Hoffläche mit weiteren Stellplatzmöglichkeiten sowie die zwei Garagen schaffen viel Nutzwert im Alltag. Zusätzlich sind ein Gasanschluss sowie ein Glasfaseranschluss vorhanden. Im Dachspitz besteht weitere Ausbaureserve.

Ein Haus mit Geschichte, Fläche und Möglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen, Kapitalanleger oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach verbinden möchten. Hier erhalten Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein vielseitiges Anwesen mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial.

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Tuningen und verbindet kurze Wege im Alltag mit einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Die Gemeinde liegt auf der Baar, eingebettet zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, und zählt zum Schwarzwald-Baar-Kreis. Tuningen bietet eine attraktive Mischung aus dörflicher Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, ärztliche Versorgung, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch das aktive Vereinsleben und das familiäre Umfeld machen Tuningen besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Menschen interessant, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Ein großer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage: Durch die nahe Anbindung an die A 81 sowie die B 523 sind Villingen-Schwenningen, Bad Dürrheim, Trossingen, Tuttlingen und Donaueschingen schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Selbstständige oder Kapitalanleger, die eine gut angebundene Immobilie in einer gefragten Wohnregion suchen.

Die Umgebung bietet zudem viel Raum für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge auf die Baar, in den Schwarzwald oder Richtung Bodensee lassen sich von hier aus bequem planen. Tuningen steht damit für ein ruhiges, bodenständiges Wohnen mit viel Lebensqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Region.

* Großzügiges Wohnhaus im Zentrum von Tuningen
* Ca. 241 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf mehrere Wohnbereiche
* Ca. 991 m² großes, sonniges Grundstück
* Nutzung als Zwei- oder Dreifamilienhaus möglich
* Ideal auch als Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten
* Zwei separate Treppenhäuser und flexible Grundrissstruktur
* Hochparterre-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche
* Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche
* Älterer Wohnteil mit ca. 63 m² Wohnfläche und besonderem Charakter
* Charmante Bauernstube mit Kachelofen
* Bauernstube vielseitig nutzbar, z. B. als Büro, Hobbyraum, Gäste-/Ferienbereich oder gemütlicher Aufenthaltsraum
* Große Wohnküche im Dachgeschoss
* Neuere Tageslichtbäder aus 2018 und 2019
* Behindertengerecht gestaltetes Badezimmer in der Hochparterre-Wohnung
* Großzügiger, verglaster Wintergarten
* Balkon im Dachgeschoss mit schönem Ausblick
* Weiterer Balkon-/Terrassenzugang im älteren Gebäudeteil
* Zwei Garagen mit erneuerten Garagentoren aus 2020
* Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten auf der Hoffläche
* Gepflegte Werkstatt-, Lager-, Wasch- und Nebenräume im Erdgeschoss
* Großer Garten mit überdachtem Freisitz
* Ausbaureserve im Dachspitz vorhanden
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Gasanschluss im Keller vorhanden
* Fenster größtenteils erneuert in 2000, 2007 und 2020
* Dach- und Blecharbeiten erneuert 2007
* Balkonsanierung im Dachgeschoss in 2008
* Heizung überwiegend ab 2000 modernisiert
* Laufende Malerarbeiten seit 2000
* Historisches Baujahr ca. 1750 mit besonderem Charme
* Vielseitiges Anwesen mit Charakter, Platz und Entwicklungspotenzial