Familienfreundliches Reihenhaus in gefragter Lage von Villingen mit Garten, Dachstudio, 2 x Garage, Keller und moderner Heizung mit Solaranlage

In gefragter Wohnlage von Villingen, zwischen historischer Innenstadt und Hammerhalde, steht dieses modernisierte Reihenmittelhaus mit Terrasse und ansprechendem Garten. Es handelt sich um das vorletzte Haus von insgesamt sechs Reihenhäusern.
Das Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine familienfreundliche Aufteilung über drei Wohnebenen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 50 m² im Erdgeschoss, ca. 50 m² im Obergeschoss und ca. 20 m² im Dachgeschoss. Terrasse und Balkon sind in dieser Wohnfläche nicht enthalten. Das Grundstück umfasst ca. 251 m².
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Die vorhandene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht ein schöner Mittelpunkt für Alltag, Familie und gemeinsame Zeit.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Die Aufteilung ist praktisch und bietet Platz für Eltern, Kinder, Arbeiten oder Gäste.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum als Studio und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Große Dachflächenfenster sorgen hier für viel Tageslicht und machen diesen Bereich vielseitig nutzbar.
Das Reihenmittelhaus wurde 2004/2005 kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Bäder, Böden und Elektrik erneuert. Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage saniert und modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Hybrid-Heizung mit Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Pufferspeicher.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Waschen, Technik und Abstellmöglichkeiten. Ein praktischer Vorteil ist außerdem der bereits vorhandene Rücklagentopf für die Garage. Dort sind derzeit rund 22.000 € angespart, unter anderem als Vorsorge für eine spätere Hoferneuerung. Für den Garagenbereich besteht zudem ein Winterdienst durch einen Hausmeisterdienst.
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus verbindet eine gefragte Wohnlage in Villingen mit guter Wohnfläche, Terrasse, Garten, vollwertigem Keller und einer bereits erneuerten Ausstattung.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Villingen, zwischen der historischen Innenstadt und dem Bereich Hammerhalde. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt und ist damit besonders für Familien, Paare und Berufstätige interessant.
Die historische Villinger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Wochenmarkt und den bekannten Altstadtbereichen ist gut erreichbar. Gleichzeitig liegt das Haus nicht mitten im Trubel, sondern in einem Wohnbereich mit Anliegercharakter und Tempo-30-Umfeld.
Kindergarten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, ebenso besteht eine gute Verbindung in Richtung Bahnhof und Innenstadt.
Für den Alltag bietet die Lage eine praktische Mischung aus Stadt- und Wohnqualität. Kurze Wege, ein familienfreundliches Umfeld und die Nähe zur Villinger Innenstadt machen diesen Standort zu einer attraktiven Adresse innerhalb von Villingen.

* Modernisiertes Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage von Villingen
* Ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf EG, OG und DG
* Grundstück mit ca. 251 m², Terrasse und ansprechendem Garten
* Offener Wohn- und Essbereich mit Küche im Erdgeschoss
* Vorhandene Küche bereits im Kaufpreis enthalten
* Terrasse im Erdgeschoss mit hochwertiger Markise
* Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
* Modernisiertes Tageslichtbad im Obergeschoss
* Ausgebautes Dachgeschoss als Studio mit eigenem Badezimmer
* Große Dachflächenfenster im Dachgeschoss
* Voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
* Kernsanierung 2004/2005 inkl. Fenster, Bäder, Böden und Elektrik
* Heizungsanlage 2020 saniert und modernisiert
* Gas-Hybrid-Heizung mit Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Pufferspeicher
* Bereits vorhandener Rücklagentopf für die Garage mit rund 22.000 € für spätere Maßnahmen
* Winterdienst für den Garagenbereich vorhanden