Zwei Wohnbereiche, zwei Eingänge – Ein Preis ! Gewachsene Immobilie mit viel Platz, Potenzial und übergrosser Garage in Kirchen-Hausen

Zwei Wohnbereiche, viele Möglichkeiten und ein Angebot mit außergewöhnlich viel Raum: Diese Immobilie verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit der praktischen Aufteilung von zwei separaten Wohnteilen. Wer Platz für Familie, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung sucht, findet hier eine spannende Grundlage mit viel Substanz und Entwicklungspotenzial.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 397 m² großen Grundstück. Der Ursprung des Gebäudes wird auf die Zeit um 1900 geschätzt. Im Jahr 1960 wurde das bestehende Wohnhaus aufgestockt, 1974 erfolgte der Ausbau des ehemaligen Ökonomieteils. 1994 wurde der Wintergartenbereich mit Duschmöglichkeit ergänzt, im Jahr 2010 wurde die Zentralheizung erneuert. Die Bauweise zeigt sich entsprechend der gewachsenen Struktur teils in Fachwerk, teils massiv.

Der linke Wohnteil wird über einen eigenen Eingang mit Treppenhaus erschlossen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Wintergarten sowie der Zugang zur überdachten Terrasse, zum Garten mit Geräteschuppen und zur Werkstatt und zu den beiden übergroßen Garagen mit Sonderhöhe. Die Garagen bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern verfügen zusätzlich über eine Grube sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Wohnmobiel, Motorrad, Fahrräder, Winterzubehör, Werkzeug und vieles mehr. Vor dem Haus befindet sich noch ein weiterer Parkplatz.
Im Obergeschoss dieses Wohnteils stehen weitere drei Zimmer und ein sep. WC zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch den später ausgebauten Wintergartenbereich mit Duschmöglichkeit. Von hier aus besteht zudem eine Verbindung in den angrenzenden zweiten Wohnteil, wodurch das Haus bei Bedarf auch als großzügige Gesamteinheit genutzt werden kann.

Der zweite Wohnteil verfügt ebenfalls über einen eigenen Hauseingang und ein separates Treppenhaus .Er bietet eine weitere Wohnung mit insgesamt zwei Zimmern, einer großen Wohnküche , einer Diele, einen Abstellraum und einem Tageslichtbad. Die Wohnung präsentiert sich hell, wohnlich und sofort einziehbar. Die Raumaufteilung ist klassisch und praktisch: ein großzügiger Flurbereich, helle Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster schaffen eine solide Grundlage für Eigennutzung oder Vermietung.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere zwei Zimmer. Diese bieten zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyräume, Stauraum, Arbeitsbereiche oder Rückzugsorte. Ergänzend steht ein weiterer Raum als Ausbaureserve zur Verfügung. Das Dachgeschoss kann auch zu einem dritten Wohnteil ausgebaut werden.

Die Wohnfläche beträgt im Wohnteil 1 ca. 145 m² und im Wohnteil 2 ca. 82 m². Hinzu kommen Garage, Keller-, Werkstatt- und Nutzflächen von ca. 104 m² und die Dachgeschossfläche mit 112 m². Die Ausstattung ist dem Baujahr und der Entwicklung des Hauses entsprechend gewachsen. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett, Laminat, PVC, Fliesen und Teppich. Die Wände sind größtenteils mit Raufaser tapeziert.

Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange, sondern eine gewachsene Immobilie mit Geschichte, Struktur und vielen Möglichkeiten. Zwei separate Wohnbereiche, zwei Eingänge, großzügige Garagen, zusätzliche Nutzflächen, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein überschaubares Grundstück ergeben ein vielseitiges Gesamtpaket – ideal für Menschen, die Raum brauchen, Ideen haben und den besonderen Charakter eines Hauses mit Entwicklungspotenzial erkennen.

Herzlich Willkommen in Kirchen-Hausen !

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Die Immobilie befindet sich in Kirchen-Hausen, einem attraktiv gelegenen Stadtteil von Geisingen, inmitten der reizvollen Landschaft des Aitrachtals. Die besondere Lage zwischen Baar, Schwarzwald, Hegau und der Donau verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgesprochen guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Kirchen-Hausen überzeugt durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier lässt sich Ruhe genießen, ohne auf eine gute Infrastruktur und Mobilität verzichten zu müssen. Felder, Wälder sowie zahlreiche Wege durch das Aitrachtal und die nähere Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre. Auch das nahe Pfaffen- und Kirchtal bietet attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.

Gleichzeitig punktet der Standort mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle Geisingen der A81 befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Bodensee. Zudem verfügt Kirchen-Hausen über Ringzuganbindungen, wodurch unter anderem Immendingen und Tuttlingen bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Dadurch sind Geisingen, Tuttlingen, Donaueschingen und Villingen-Schwenningen ebenso gut erreichbar wie attraktive Freizeit- und Ausflugsziele im Schwarzwald, im Hegau, am Bodensee und in Richtung Schweiz. Kirchen-Hausen bietet damit eine interessante Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter regionaler Vernetzung.

Besonders hervorzuheben ist auch das aktive und lebendige Dorfleben. Zahlreiche Vereine und Gemeinschaften bieten Möglichkeiten für Sport, Musik, Tradition und gesellschaftliches Engagement. Direkt in Kirchen-Hausen sind beispielsweise die Sportgemeinschaft Kirchen-Hausen e. V., der Musikverein Kirchen-Hausen e. V. mit Bläserjugend, die Narrenzunft Latschari 1911 Kirchen-Hausen e. V., die Anglergemeinschaft Kirchen-Hausen e. V. sowie der Jugendclub Kirchen-Hausen aktiv. Regelmäßige Veranstaltungen und traditionelle Feste unterstreichen den gemeinschaftlichen Charakter des Ortes.

Auch für Familien bietet Kirchen-Hausen gute Voraussetzungen: Im Ort befinden sich eine eigene Grundschule sowie ein Kindergarten mit Betreuungsmöglichkeiten auch für Kinder unter drei Jahren. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Angebote des täglichen Bedarfs stehen in Geisingen und der näheren Umgebung zur Verfügung.

Insgesamt bietet Kirchen-Hausen eine überzeugende Mischung aus Ruhe, Natur, guter Erreichbarkeit und einem lebendigen sozialen Umfeld. Eine Wohnlage für Menschen, die den Charme eines gewachsenen Ortes und die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege sowie eine gute Anbindung legen – ideal für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

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* Zwei Wohnbereiche zum Preis von einem
* Zwei separate Eingänge
* Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
* Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung denkbar
* Grundstück mit ca. 397 m²
* Ursprung des Gebäudes vermutlich um 1900
* Aufstockung des bestehenden Wohnhauses im Jahr 1960
* Ausbau des ehemaligen Ökonomieteils im Jahr 1974
* Wintergartenbereich mit Duschmöglichkeit aus dem Jahr 1994
* Zentralheizung im Jahr 2010 erneuert
* Bauweise teils Fachwerk, teils massiv
* Wohnteil 1 mit ca. 145 m² Wohnfläche
* Wohnteil 2 mit ca. 82 m² Wohnfläche
* Zusätzliche Keller-, Garagen-, Werkstatt- und Nutzflächen mit ca. 104 m²
*Dachgeschossfläche 112 m²
* Zwei übergroße Garagen mit Sonderhöhe mit Grube + Parkplatz vor dem Haus
* linke Wohnteil im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Wintergarten sowie der Zugang zur überdachten Terrasse, zum Garten mit Geräteschuppen und zur Werkstatt und zu den beiden übergroßen Garagen mit Sonderhöhe
* Zusätzlicher Platz für Motorrad, Fahrräder, Werkzeug, Winterzubehör und vieles mehr
* linke Wohnteil im Obergeschoss mit drei Zimmern, Wintergarten mit Duschmöglichkeit, sepr. WC
* Verbindung zwischen den beiden Wohnbereichen möglich
* Zweiter Wohnteil mit zwei Zimmern, großer Wohnküche und Tageslichtbad und Abstellraum
* Tageslichtbäder vorhanden
* Dachgeschoss mit weiteren zwei Zimmer
* Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Bodenbeläge überwiegend aus Parkett, Laminat, PVC, Fliesen und Teppich
* Überwiegend Raufasertapeten an den Wänden
* Gewachsene Immobilie mit viel Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial