Ein- bis Zweifamilienhaus als DHH mit viel Platz, großem Grundstück und zwei möglichen Wohnbereichen in beliebter Wohnlage von Donaueschingen

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Donaueschingen, in der Siedlung, befindet sich diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952. Das Haus wurde bislang überwiegend als Einfamilienhaus genutzt. Durch den separaten Zugang zum Obergeschoss ist jedoch auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus gut möglich.

Die rund 136 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und einen ausgebauten Bereich im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen auf ca. 65 m² zwei Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer wurde 1992 saniert. Grundriss und Ausstattung entsprechen in weiten Teilen noch dem ursprünglichen Charakter des Hauses und bieten eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Das Obergeschoss umfasst ca. 58 m² und verfügt ebenfalls über zwei Zimmer und eine Wohnküche. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC mit Waschgelegenheit für die Waschmaschine und Trockner. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres ausgebautes Zimmer und eine Diele mit ca. 14 m² sowie ein Speicher für weitere Ausbaumöglichkeiten.

Das Dach wurde 1992 neu mit Biberschwanzziegeln eingedeckt. Das Haus ist vollständig unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung aus 1995 beheizt.

Zum Haus gehört ein sonniges Grundstück mit 658 m² Fläche. Neben einer Garage stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Gestaltungsideen.

Die Doppelhaushälfte eignet sich für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für eine Aufteilung in zwei separate Wohnbereiche. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, die vorhandene Substanz Schritt für Schritt an heutige Wohnvorstellungen anzupassen.

Herzlich willkommen in Donaueschingen!

Die Immobilie liegt in einer der ruhigen und beliebten Wohngegenden von Donaueschingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die eine hohe Wohnqualität vermittelt. Hier verbinden sich Ruhe mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem und schnell erreichbar, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.

Die Stadt Donaueschingen selbst genießt einen besonderen Ruf als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im Schwarzwald-Baar-Kreis. Als traditionsreicher Ort mit der weltbekannten Donauquelle und dem historischen Schlosspark bietet Donaueschingen eine einzigartige Verbindung aus Geschichte, Kultur und Natur. Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote schaffen ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber attraktiv ist.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über den nahegelegenen Bahnhof mit IC-Anschluss bestehen direkte Verbindungen in Richtung Freiburg, Ulm und Stuttgart. Die Bundesstraßen B27 und B31 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Schwarzwalds, des Bodensees sowie der benachbarten Schweiz. Damit verbindet der Standort eine idyllische Wohnlage mit optimaler Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

* Massiv errichtete Doppelhaushälfte, Baujahr 1952
* Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
* Gesamtwohnfläche ca. 136 m²
* Erdgeschoss 2 Zimmer, Wohnküche und Tageslichtbad mit ca. 65 m²
* Obergeschoss ca. 58 m² mit separatem Zugang, 2 Zimmern, Wohnküche und WC
* Dachbühne Zimmer und Diele ca. 14 m²
* Ausbaureserve Speicher
* Gas-Zentralheizung, Baujahr 1995
* Voll unterkellert mit zusätzlichen Abstell- und Nutzflächen
* Sonniges Grundstück mit 658 m² Fläche
* eine Garage, weitere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
* Ruhige und gewachsene Wohngegend mit gepflegter Nachbarschaft
* Attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur
* Gepflegtes, sonniges Gartengrundstück mit viel Gestaltungspotenzial
* Praktischer Grundriss, ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung
* Eigenständiger Zugang ins Obergeschoss für flexible Wohnkonzepte
* Traditionelle Bauweise mit solider Substanz