Vielseitige und solide Gewerbeimmobilie in Singen mit Produktionshalle, großzügigem Bürotrakt, sehr guter Infrastruktur und 3.738 m² großem Grundstück

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeanwesen in einem etablierten Industrie- und Gewerbegebiet von Singen. Das ca. 3.738 m² große Grundstück ist mit einer großzügigen Produktionshalle sowie einem direkt angebundenen, zweigeschossigen Verwaltungs- und Bürogebäude bebaut. Die Liegenschaft wurde ca. 1977 errichtet und bietet eine funktionale Kombination aus Produktion, Verwaltung, Sozial- und Nebenflächen.

Die Produktionshalle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 1.050m² und bietet großzügige, weitgehend zusammenhängende Arbeits- und Produktionsflächen. Die Halle ist als Stahlkonstruktion ausgeführt und eignet sich aufgrund ihrer offenen Gebäudestruktur für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Oberlichter und Lichtbänder sorgen für eine gute natürliche Belichtung. Zur vorhandenen technischen Ausstattung gehören unter anderem eine Krananlage, ein Rolltor, betriebstypische Licht- und Kraftstrominstallationen sowie eine separate Trafostation.

Direkt an die Halle schließt sich der zweigeschossige Verwaltungs- und Sozialtrakt mit insgesamt ca. 488m² Nutzfläche an. Im Erdgeschoss befinden sich neben Büro- und Verwaltungsräumen unter anderem ein großzügiger Besprechungsraum, eine Kantine mit Aufenthaltsbereich, Meister- und Magazinräume sowie Umkleide-, Wasch- und Sanitärbereiche. Das Obergeschoss verfügt über weitere Büro- und Arbeitsräume unterschiedlicher Größe, Technik- und Computerbereiche, Archivflächen sowie zusätzliche Sanitärbereiche.

Die vorhandene Aufteilung ermöglicht kurze Wege zwischen Verwaltung und Produktion und bietet zugleich eine klare Trennung der unterschiedlichen Funktionsbereiche. Die Büroflächen sind sowohl als Einzel- und Gruppenbüros als auch für größere zusammenhängende Arbeitsbereiche nutzbar. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Räume.

Der Verwaltungsbereich verfügt über einen großzügig angelegten Eingangs- und Treppenbereich. Die markante Klinkerfassade setzt sich teilweise auch im Inneren fort und verleiht dem Gebäude einen eigenständigen, für einen Gewerbestandort repräsentativen Charakter. Die vorhandene Gebäudestruktur ist solide und funktional, der Innenausbau entspricht in Teilen dem Baualter der Immobilie und bietet einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Flächen an die eigenen betrieblichen Anforderungen und Vorstellungen anzupassen.

Das Flachdach wurde im Jahr 2016 mit einer zweilagigen Dachabdichtung erneuert. Die Dachflächen der Produktionshalle verfügen über mehrere Lichtkuppeln beziehungsweise Oberlichter, die zusätzlich für Tageslicht innerhalb der Halle sorgen.

Zum Verwaltungsgebäude gehört eine integrierte Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 32m². Darüber hinaus befinden sich weitere Pkw-Stellplätze sowie befestigte Zufahrts- und Hofflächen auf dem Grundstück. Die vorhandenen Außenflächen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der einzelnen Gebäudebereiche und bieten ausreichend Platz für den täglichen Betriebsablauf.

Mit rund 1.050m² Produktionsfläche, knapp 488m² Verwaltungs- und Sozialflächen sowie einem Grundstück von ca. 3.738 m² bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Unternehmen, die Produktion, Verwaltung und betriebliche Infrastruktur an einem Standort bündeln möchten. Die Kombination aus großzügiger Hallenfläche, umfangreichen Büro- und Sozialräumen sowie der vorhandenen technischen Infrastruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Produktions-, Maschinenbau-, Metallverarbeitungs-, Handwerks- oder Montagebetriebe.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet von Singen mit zahlreichen Produktions-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen im direkten Umfeld. Die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig bestehen kurze Wege zur Autobahn A81 sowie in Richtung Schweizer Grenze, wodurch der Standort sowohl regional als auch überregional gut angebunden ist.

Die Immobilie befindet sich in einem großflächigen und seit Jahrzehnten gewachsenen Gewerbe- und Industriegebiet von Singen. Der Standort zählt zu den wirtschaftlichen Schwerpunkten der Stadt und ist durch eine außergewöhnlich breite Mischung aus Industrie, Produktion, Logistik, Speditionen, Kfz-Gewerbe, großflächigem Handel und Dienstleistungsunternehmen geprägt. Zahlreiche überregional und international tätige Unternehmen sowie die hohe Arbeitsplatzdichte unterstreichen die Bedeutung dieses Gewerbestandortes.

Singen selbst gehört zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten im Bodenseeraum und verfügt über eine entsprechend leistungsfähige Infrastruktur.

Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse an die A81 und A98 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Bodensee und Schweiz. Der Wirtschaftsraum Schaffhausen liegt nur rund 22 km entfernt, Zürich ist in etwa 70 km erreichbar. Gleichzeitig ist Singen ein bedeutender regionaler Logistikknotenpunkt mit leistungsfähigen Straßen- und Bahnverbindungen sowie einem Umschlagbahnhof für den kombinierten Güterverkehr.

Die Kombination aus einem starken gewerblichen Umfeld, hoher Unternehmens- und Arbeitsplatzdichte, hervorragender Verkehrsanbindung sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz und zum Bodensee bietet für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen sehr gute Standortvoraussetzungen.

+ ca. 3.738 m² großes Gewerbegrundstück
+ ca. 1.050m² zusammenhängende Produktions- und Hallenfläche
+ ca. 488m² Verwaltungs-, Büro-, Sozial- und Verkehrsflächen
+ direkte Verbindung zwischen Verwaltung und Produktion
+ zweigeschossiger Verwaltungsbau mit großzügigem Eingangsbereich
+ Konferenzraum und großzügiger Kantinen-/Aufenthaltsbereich
+ zahlreiche Büro-, Technik- und Nebenräume
+ Umkleiden, Wasch- und Sanitärbereiche
+ Produktionshalle in robuster Stahlkonstruktion
+ gute natürliche Belichtung der Halle über Oberlichter/Lichtkuppeln
+ Rolltor und befestigte Zufahrtsbereiche
+ Krananlage laut Bestandsunterlagen
+ umfangreiche betriebliche Elektroinstallation laut Bestandsunterlagen
+ separate Trafostation
+ integrierte Doppelgarage
+ zusätzliche Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
+ Flachdacherneuerung aus 2016
+ Gasbrennwertheizung neu in 2016
+ solide Gebäudesubstanz mit individuellen Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
+ etablierter Gewerbestandort in Singen mit guter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung

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