Viel Platz in Tuningen: Wohnhaus mit weitläufigem Grundstück, großer Südterrasse, sehr geräumiger Doppelgarage und zusätzlicher Nutzfläche

Dieses großzügige Wohnhaus in Tuningen verbindet Wohnen mit viel Platz, Nutzfläche und Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 1.058 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viele Möglichkeiten. Das Haus wurde nicht nur auf Wohnkomfort, sondern auch auf praktische Nutzbarkeit mit Lager-, Arbeits- und Garagenflächen ausgelegt. Dadurch eignet es sich besonders für Familien, Selbstständige, Handwerker, Sammler, Fahrzeugliebhaber oder Käufer mit Platzbedarf.

Der Wohnbereich überzeugt durch einen großzügigen Grundriss. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur großen und sonnigen Südterrasse. Die Räume sind mit Materialien und Holzelementen ausgestattet, die den Stil ihrer Bauzeit widerspiegelt. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über viel Stauraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Schlafzimmer, ein Kinder- und ein Gästezimmer, Bad, separates WC und die grosszügige Diele mit Treppenaufgang.

Besonders reizvoll ist die große Terrassenfläche mit Blick in den Garten. Das Grundstück ist grün eingewachsen, bietet viel Abstand und schafft einen Außenbereich mit Freiraum und Privatsphäre.

Im Dachbereich stehen ein weiteres ausgebautes Zimmer sowie ein weiteres Bad zur Verfügung. Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Homeoffice, Gäste, Zimmer oder ein grosszügiges Studio. Damit bietet das Haus auch oberhalb der Hauptwohnebene wertvolle Reserven für unterschiedliche Lebenssituationen.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154m² im Erdgeschoss und zusätzlich ca. 21m² (Zimmer und Bad) im Dachgeschoss sowie ca. 184m² weitere Nutzfläche einschließlich Garage aus.

Neben klassischen Keller-, Heiz-, Wasch- und Lagerräumen stehen ein Aufenthalts- bzw. Hobbybereich, Werkzeug- und Lagerflächen, eine große Garage sowie weitere Nutzflächen im Untergeschoss zur Verfügung. Auch eine Sauna ist bereits vorhanden. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für klassisches Familienwohnen, sondern auch für Menschen, die Wohnen, Arbeiten, Hobby und Lagerfläche unter einem Dach verbinden möchten.

Das Wohnhaus weist Renovierungsbedarf auf und darf in Teilen modernisiert werden. Gerade darin liegt jedoch auch die Chance, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und heutigen Wohnansprüchen anzupassen. Wer keine glattgezogene Neubauimmobilie sucht, sondern ein solides Haus mit Grundstück, großer Terrasse, Doppelgarage, Sauna, Werkstatt- und Lagermöglichkeiten sowie außergewöhnlich viel Fläche, findet hier eine starke Grundlage für ein vielseitiges Zuhause mit Potenzial.

Herzlich willkommen in Tuningen !

Die Immobilie befindet sich in Tuningen, in gewachsener Ortslage mit guter Anbindung innerhalb der Gemeinde. Das Umfeld ist geprägt von Wohnhäusern und weitläufigen Grundstücken. Dadurch entsteht eine angenehme Lage für Käufer, die Wohnen mit kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Tuningen liegt auf der Baar, südöstlich von Villingen-Schwenningen und nahe Bad Dürrheim. Die Gemeinde bietet eine gute Grundversorgung für den Alltag. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe und weitere Einrichtungen befinden sich im Ort oder im nahen Umfeld. Auch die umliegenden Städte Villingen-Schwenningen, Bad Dürrheim, Trossingen und Donaueschingen sind gut erreichbar.

Ein klarer Vorteil ist die Nähe zur Autobahn A 81. Über die Anschlussstelle Tuningen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, Singen und Bodensee. Gleichzeitig ist das Umfeld ländlich geprägt, mit kurzen Wegen ins Grüne und zur offenen Landschaft der Baar.

Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus Wohnen, Alltagstauglichkeit und Verkehrsanbindung – passend für Familien, Selbstständige und Käufer, die ein großes Haus mit Nutzflächen an einem gut erreichbaren Standort suchen.

Die Lageangaben sind auf Tuningen, die örtliche Einordnung und die A-81-Anbindung gestützt.

* Ca. 1.058 m² großes, eingewachsenes Grundstück mit viel Freiraum
* Ca. 154 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zzgl. ca. 21 m² ausgebauter Fläche im Dachgeschoss
* Zusätzlich ca. 184 m² Nutzfläche einschließlich Garage
* Baujahr 1974
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
* Große, sonnige Südterrasse mit Blick in den Garten
* Separate Küche mit viel Stauraum
* Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad, separatem WC und großzügiger Diele
* Dachbereich mit weiterem Zimmer, Bad und zusätzlichem Ausbaupotenzial
* Untergeschoss mit Lager-, Werkstatt-, Wasch-, Heiz- und Hobbyflächen
* Große Garage mit zusätzlicher Nutzbarkeit
* Sauna bereits vorhanden
* Geeignet für Familien, Selbstständige, Handwerker, Sammler oder Käufer mit viel Platzbedarf
* Renovierungsbedarf mit Möglichkeit zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen