Top-Einfamilienhaus mit geschütztem Garten, Sommergarten, sep. Zugang Souterrainbereich und zwei Garagen in ruhiger Sackgassenlage von Donaueschingen

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 verbindet großzügiges Wohnen, geschützte Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 848 m² großen Grundstück. Die Immobilie liegt in ruhiger Ecklage innerhalb einer Sackgasse und ist durch die eingewachsene Grundstückssituation kaum einsehbar. Bereits die Zufahrt mit Toranlage vermittelt einen repräsentativen Eindruck und führt auf ein Grundstück, das viel Abstand, Ruhe und Freiraum bietet.

Das Haus verfügt über ca. 159 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 41 m² Hobby- und Bürofläche im Souterrain sowie weitere ca. 56 m² Nutzfläche im Kellerbereich. Damit bietet die Immobilie ein Raumangebot, das sowohl für Familien als auch für Käufer interessant ist, die Wohnen, Arbeiten und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen, der direkte Bezug zum Garten und der Kachelofen schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Licht und Behaglichkeit. Der ca. 1998 eingebaute Kachelofen unterstreicht den klassischen Wohncharakter und macht diesen Bereich besonders gemütlich. Die ca. 2001 erneuerte, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird durch einen praktischen Vorratsraum sinnvoll ergänzt.

Das Erdgeschoss bietet neben dem Wohn- und Essbereich auch ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine gut geschnittene Diele. Dadurch ist bereits auf dieser Ebene komfortables Wohnen möglich. Vom Wohnbereich aus besteht der direkte Zugang zum Sommergarten und in den Garten. Der Sommergarten wurde 2016 hergestellt und erweitert das Erdgeschoss um einen geschützten Aufenthaltsbereich, der Innen- und Außenraum schön miteinander verbindet.

Im Dachgeschoss stehen weitere 3 Schlafzimmer, eine Galerie, ein Badezimmer sowie ein Balkon zur Verfügung. Die Räume wurden ca. 2019 modernisiert und zeigen sich hell, gepflegt und gut nutzbar. Die Galerie eignet sich ideal als offener Arbeitsbereich, Leseplatz oder Rückzugsort.

Einen besonderen Mehrwert bietet das separat zugängliche Souterrain. Die dort vorhandenen Hobby- und Büroflächen wurden ca. 2000 entsprechend umgestaltet und eröffnen viele Möglichkeiten – etwa für Homeoffice, selbständige Tätigkeit, Gäste, Fitness oder Hobby. Durch die vorhandene Raumstruktur ist auch eine weitergehende Nutzung mit Küche und Bad denkbar, was diesem Bereich zusätzliche Flexibilität verleiht.

Der Keller bietet weitere Nutzflächen, Abstellräume, den Heizungsbereich mit der Gasbrennwertheizung aus 2006 sowie praktische Lagerflächen. Ergänzt wird das Haus durch eine Sauna aus dem Jahr 1992. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Geräteanbau an der Garage schaffen weiteren Stauraum und runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Auch der Außenbereich präsentiert sich sehr gepflegt. Die Außenanlagen wurden ca. 2008 mit Umzäunung, Toranlage und Einfahrt gestaltet. Im Jahr 2016 erfolgten zudem die Modernisierung der Fassade und des Balkons sowie die Herstellung des Sommergartens. Der Garten ist schön eingewachsen, gut nutzbar und durch die Lage angenehm geschützt.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, durchdachtem Grundriss, zwei Garagen, Sauna, Kachelofen, hochwertiger Einbauküche, Büro- und Hobbybereich im Souterrain sowie einer selten geschützten Wohnlage mit viel Privatsphäre.

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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Donaueschingen. Die Lage ist geprägt von Wohnbebauung, eingewachsenen Grundstücken und einem angenehmen Abstand zum direkten Umfeld. Durch die Ecklage innerhalb einer Sackgasse entsteht ein besonders geschütztes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die städtische Infrastruktur gut. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie die Donaueschinger Innenstadt sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden; der Stadtbus verbindet das Wohngebiet mit dem Busbahnhof und weiteren Bereichen der Stadt.

Donaueschingen selbst bietet als Große Kreisstadt eine solide Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und eine gute überregionale Anbindung in Richtung Villingen-Schwenningen, Blumberg, Geisingen, Tuttlingen sowie an den Bodensee- und Schwarzwaldraum. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Umgebung und stadtnaher Erreichbarkeit macht die Lage besonders interessant für Familien, Berufstätige und Käufer, die Privatsphäre suchen, ohne auf Alltagstauglichkeit verzichten zu müssen.

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• Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 in ruhiger, kaum einsehbarer Sackgassen-/Ecklage
• Ca. 848 m² großes, eingewachsenes Grundstück mit viel Abstand, Ruhe und geschütztem Gartenbereich
• Ca. 159 m² Wohnfläche zzgl. ca. 41 m² Hobby-/Bürofläche im Souterrain und ca. 56 m² Nutzfläche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, Gartenbezug und Kachelofen
• Sommergarten als geschützter Übergang zwischen Wohnbereich und Garten
• Hochwertige Einbauküche, ca. 2001 erneuert, inklusive praktischem Vorratsraum
• Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Badezimmer und separatem WC – Wohnen auf einer Ebene möglich
• Dachgeschoss mit weiteren Zimmern, Galerie, Badezimmer und Balkon
• Modernisierte Räume im Dachgeschoss, ca. 2019 überarbeitet
* Gas-Brennwert Heizung aus 2006
• Souterrain mit vielseitig nutzbarer Hobby- und Bürofläche für Homeoffice, Gäste, Fitness oder Freizeit
• Weitere Nutzung im Souterrain mit Küche und Bad denkbar
• Sauna, zwei Garagen und zusätzlicher Geräteanbau an der Garage
• Gepflegte Außenanlagen mit Umzäunung, Toranlage und Einfahrt, ca. 2008 gestaltet
• Fassade, Balkon und Sommergarten ca. 2016 modernisiert bzw. hergestellt

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