Stilvolle Kapitalanlage im historischen Lazarett in Donaueschingen: 2,5 Zimmer-ETW – helle Räume, hohe Decken, großer sonniger Balkon, KFZ-Stellplatz

Diese besondere Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich im denkmalgeschützten Ensemble des ehemaligen Donaueschinger Lazaretts. Die historische Anlage wurde zwischen 1935 und 1938 errichtet und 1996/1997 zu einem Wohnquartier umgebaut. Dabei blieben die charakteristische Architektur, die großzügigen Freiflächen und der Ensemblecharakter erhalten.

Die 2,5 Zimmer – Wohnung verfügt über ca. 77,95 m² Wohnfläche und wirkt durch ihre hohen Decken und großen Fenster deutlich großzügiger. Breite Übergänge und klare Sichtachsen prägen das Raumgefühl.

Vor dem Wohnungseingang befindet sich ein großer Flur- und Dielenbereich, der ausschließlich von dieser Wohnung genutzt wird. Er bietet zusätzliche Fläche für Garderobe, Schränke oder Abstellmöglichkeiten.

Das Herzstück ist der offene Wohnbereich mit Essplatz und Küche. Die einzelnen Bereiche gehen ineinander über, bleiben jedoch optisch gegliedert. Auch ein Arbeitsplatz lässt sich integrieren, ohne den Wohnraum einzuengen.

Ein weiteres Highlight ist der große, terrassenartige Balkon. Er bietet viel Platz für Sitzmöbel und Pflanzen und eröffnet den Blick über die historische Wohnanlage mit ihren weißen Gebäuden, Innenhöfen und Grünflächen.

Das Schlafzimmer profitiert ebenfalls von der Raumhöhe und den großen Fenstern. Das hell geflieste Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das monatliche Hausgeld beträgt 334€, darin enthalten sind bereits 117€ für die Bildung der Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von 692.592€ (Stand: 31.12.2024). Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 7.134€. (Stand 31.12.2024)

Die Wohnung ist gut vermietet und wird von der derzeitigen Mieterin sorgsam behandelt. Damit eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit Geschichte und besonderem Wohncharakter suchen.

Die Wohnung befindet sich in einer besonderen Wohnanlage am Rand des Buchbergplateaus in Donaueschingen. Das denkmalgeschützte Ensemble des ehemaligen Lazaretts bildet ein in sich geschlossenes Wohnquartier mit großzügigen Innenhöfen, Grünflächen und altem Baumbestand. Die historischen, weiß verputzten Gebäude und die weitläufige Gestaltung verleihen der Anlage einen parkähnlichen Charakter.

Donaueschingen hat seinen Gästen viel zu bieten. Neben ihren weltbekannten Sehenswürdigkeiten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten besticht die Residenzstadt Donaueschingen durch ihre ideale Lage am Rande des Südschwarzwalds und ihrer Nähe zum Bodensee, der Schwäbischen Alb und der Schweiz. Zweifelsohne ist die Donauquelle im Fürstlichen Schlosspark das Ausflugsziel für Besucher aus nah und fern. Zu entdecken gibt es weitere Highlights wie das Fürstlich Fürstenbergische Schloss oder die Innenstadt mit farbenfrohen Jugendstilgebäuden.

Empfehlenswert ist ebenfalls ein Besuch der vielfältigen Museen und der Fürstenberg Brauerei. Nach einem erlebnisreichen Tag laden gemütliche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Sportlich aktive Gäste finden vom Badesee über eine 27-Loch-Golfanlage bis hin zum gut ausgebauten Rad- und Wanderwegenetz, mit Beginn des Donau-Radweges ein facettenreiches Freizeitangebot vor.

* Denkmalgeschütztes Wohnensemble im ehemaligen Donaueschinger Lazarett
* Historische Architektur mit besonderem Wohncharakter
* Umbau und Kernsanierung der Anlage 1996/1997
* Wohnung im 1. Obergeschoss
* Keller
* Ca. 77,95 m² Wohnfläche
* Außergewöhnlich hohe Decken und große Fenster
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Großzügige Raumaufteilung mit klaren Sichtachsen
* Sehr großer, terrassenartiger Balkon mit Blick über die Anlage
* Großer Flur- und Dielenbereich vor der Wohnung zur alleinigen Nutzung
* Zusätzliche Stellfläche für Garderobe und Schränke
* Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Zugehöriger Pkw-Stellplatz
* Gut vermietet und von der Mieterin sorgsam gepflegt
* Interessante Kapitalanlage in einem außergewöhnlichen Wohnquartier