Altstadtflair trifft außergewöhnliches Wohnen an der Villinger Stadtmauer: großzügiges Studio im 2.DG mit Gartennutzung und besonderem Raumgefühl

Diese außergewöhnliche Studiowohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines historischen Stadthauses mitten in der Villinger Innenstadt – innerhalb des von der Stadtmauer umschlossenen Altstadtkerns.

Die Wohnung wurde 1985 aufwendig um- und ausgebaut und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das sich deutlich von klassischen Grundrissen unterscheidet. Sichtbare Holzbalken, die offene Dachkonstruktion, Holzdecken und Parkettböden prägen den besonderen Charakter und schaffen eine warme, ursprüngliche Atmosphäre.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Daran schließen sich verschiedene Bereiche zum Arbeiten, Lesen, Wohnen und Schlafen an. Klassische Innentüren sind innerhalb der Wohnung kaum vorhanden. Dennoch entstehen durch den besonderen Grundriss, die tragenden Balken, Einbauten und räumlichen Übergänge geschützte Rückzugsbereiche. So verbindet die Wohnung ein offenes Studiogefühl mit einer überraschend vielseitigen Nutzung.

Die vorhandene Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie mehrere individuell nutzbare Bereiche, die sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezone anbieten.

Ein Balkon ist nicht vorhanden. Nach bisheriger Handhabung kann jedoch der gemeinschaftliche Garten mitgenutzt werden, den auch die derzeitige Eigentümerin regelmäßig nutzt. Der Garten liegt unmittelbar an der historischen Stadtmauer, die eine außergewöhnliche und natürliche Begrenzung des Grundstücks bildet – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Innenstadt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Oben angekommen, erwartet den neuen Eigentümer dafür ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Holz, sichtbarer Geschichte und einem Grundriss für Menschen, die nicht gewöhnlich wohnen möchten.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 207€. Darin enthalten ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 64€ (132€+64€)

Der Rücklagenstand der Gesamtanlage beträgt 38350€. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beläuft sich auf 4580€ (Stand 31.12.2024)

Eine besondere Stadtwohnung für Individualisten, Kreative oder Altstadtliebhaber, die großzügiges, offenes Wohnen und die direkte Lage im Herzen Villingens zu schätzen wissen.

Die Wohnung befindet sich mitten im historischen Stadtkern von Villingen, innerhalb der alten Stadtbefestigung. Geprägt wird das unmittelbare Umfeld von mittelalterlichen Toren und Türmen, liebevoll erhaltenen Fassaden, kleinen Gassen und dem besonderen Flair der Villinger Altstadt. Die bis heute größtenteils erhaltene Stadtmauer unterstreicht den unverwechselbaren Charakter dieser Lage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Münsterplatz mit seinem Wochenmarkt und zahlreichen Angeboten liegt nur wenige Schritte entfernt. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer gewachsenen historischen Umgebung.

Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet der rückwärtige Garten unmittelbar an der Stadtmauer einen geschützten und überraschend ruhigen Rückzugsort. Eine außergewöhnliche Wohnlage für Menschen, die das Leben mitten in der Stadt schätzen und dennoch nicht auf eine grüne Aufenthaltsmöglichkeit verzichten möchten.

* Außergewöhnliche Studiowohnung im 2. Dachgeschoss eines historischen Stadthauses
* Ca. 85 m² Wohnfläche mit individuellem, offenem Grundriss
* Aufwendiger Um- und Ausbau im Jahr 1985
* eigene Gastherme als Gasetagenheizung Baujahr 2023
* Sichtbare Holzbalken und Holzdecken mit besonderem Altstadtcharakter
* Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
* Offenes Wohnkonzept ohne klassische Innentüren
* Durch die besondere Raumaufteilung dennoch klar erkennbare Rückzugsbereiche
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Schlafen
* Einbauküche in den Wohnbereich integriert
* Badezimmer mit Badewanne
*Mitbenutzung des Gartens
* Garten unmittelbar an der historischen Stadtmauer
* Zentrale Lage innerhalb der Villinger Altstadt
* Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
* Besonderes Wohnangebot für Individualisten, Kreative und Altstadtliebhaber
* Kein Aufzug und kein Balkon – dafür außergewöhnlicher Charakter, Innenstadtlage und Gartenbezug
*kein PKW-Stellplatz
*5 Gehminuten Bahnhof und Busbahnhof