Charmante Kapitalanlage in der Altstadt von VS-Villingen! Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit!

Das vollständig vermietete, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus, in Reihenbauweise, mit 4 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit und einer gesamt Wohn- und Nutzfläche von ca. 271,60 m², ist vermutlich ab dem Jahr 1900 oder älter gebaut worden und liegt im Herzen von VS-Villingen.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

EG : Ladengeschäft mit ca. 41m² Nutzfläche – Miete 200,-€ mtl. kalt,
1.OG: 2-Zimmer mit ca. 55m² Wohnfl.– Miete 430,-€ mtl. kalt
2.OG: 2-Zimmer mit ca. 56m² Wohnfl.– Miete 450,-€ mtl. kalt
3.OG: 2-Zimmer mit ca. 56m² Wohnfl.– Miete 500,-€ mtl. kalt
DG: 2-Zimmer-Maisonett mit ca. 64m² Wohnfl.– Miete 585,-€ mtl. kalt

Die Wohnungen wurden ab 2006, fortlaufend bis 2020, umfangreich saniert und renoviert. So wurden u.a. das Dach + Isolierung, die Fenster und die Bäder erneuert, sowie das Dachgeschoss zur Wohnung mit neuer Dachgaube und einer Dachterrasse ausgebaut.

Die Liegenschaft ist mit freundlichen Grundrissen ausgestattet. Alle Wohnungen entsprechen einem sehr gepflegten und gut renovierten Zustand. Kein Sanierungs- und Renovierungsstau.

Die Wohnungen präsentieren sich mit einem Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit WC und WM-Anschluss. Die Einheit im Erdgeschoss, welche derzeit zur Fußpflege vermietet und genutzt wird, beherbergt zwei Zimmer, eine Waschküche und ein Sep. WC. Ohne großen Aufwand kann die Gewerbeeinheit jederzeit als Wohnung umgenutzt werden. Die Fenster der Wohnungen sind Isolierglasfenster aus Kunststoff.

Die Böden sind überwiegend mit Parkett, Laminat und Fliesen versehen.

Beheizt werden die Wohnungen über eine Gas-Etagenheizung.

Vermietungsstand: Das Objekt ist voll Vermietet – Die im Gesamtobjekt erzielte Ist-Kaltmiete liegt bei ca. 2.265,- € p.M. / 27.180,- € p.a. inkl. 100,-€ mtl. für den Stellplatz.

Nachhaltigkeit: Für Mieter ist die zentrale Lage – Einkaufsmöglichkeiten, Stadtnähe und die gelungene Aufteilung der Wohnungen, sehr begehrt und interessant.

Lage, Lage, Lage – Überzeugen Sie sich gerne unverbindlich bei einer Besichtigung dieser historischen Stadtimmobilie – Herzlich Willkommen im Herzen von VS-Villingen!

Mitten in der historischen Altstadt von Villingen-Schwenningen / Villingen. Hier spielt das Leben! Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Bäcker, Metzger, …. alles ist fußläufig erreichbar.
Villingen-Schwenningen ist mit Sicherheit eine der spannendsten Städte im ganzen Land. Mit seinen rund 82.000 Einwohnern hat das Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer traditionsbewusst aufstrebenden Stadt wünscht: ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot, eine intakte Infrastruktur, ein ausgezeichnetes Bildungssystem und eine wunderschöne Landschaft. Darüber hinaus ist Villingen-Schwenningen der regionale Dreh- und Angelpunkt von Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung. (Quelle: Stadt Villingen-Schwenningen).

* Denkmalgeschützt
* Zentrale Lage, Lage, Lage
* Solide und ehrliche Anlage
* Grundstücksfläche ca. 114m²
* Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 271,60 m²
* Baujahr ca. 1900 oder älter
* Freundlicher Grundriss
* Stellplatz
* Leitungen Allgemein – ca. 2000
* Dach + Isolierung – ca. 2006
* Voll vermietet
* Gas-Etagenheizung
* Kunststoff-Isolierfenster
* Dachgeschoss zur Wohneinheit ausgebaut
* Dachterrasse im DG
* Alle Wohnungen renoviert – ab ca. 2006 bis fortlaufend 2020
* Gute Vermietung durch gute stadtnahe Lage/Anbindung
* Dachterrasse
* Derzeit Fußpflege im EG, kann ohne großem Aufwand als Wohnung umgenutzt werden