Gepflegtes Reihenendhaus in kleiner WEG-Anlage in Reute nahe Freiburg-Emmendingen mit Garten, Terrasse, Balkon und Dachstudio und sep. ELW

Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus in Reute bei Freiburg wurde 1984 erstellt und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, einen schön angelegten Garten sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Es handelt sich um eine kleine Anlage mit insgesamt nur drei Reihenhäusern, die nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt wurde. Das zum Verkauf stehende Haus umfasst insgesamt 336/1000 Miteigentumsanteile. Diese setzen sich aus der Hauptwohnung Nr. 4 mit 262/1000 Miteigentumsanteilen sowie der separat zugänglichen Einheit im Untergeschoss, Wohnung Nr. 5, mit 74/1000 Miteigentumsanteilen zusammen. Terrasse, Gartenbereich und Außenstellplätze sind der Nutzung zugeordnet. Im Alltag vermittelt die Immobilie dadurch den Charakter eines klassischen Reihenendhauses mit eigenem Garten, Terrasse und zusätzlichem Nutzungsbereich im Untergeschoss.

Bereits beim Betreten zeigt sich der gepflegte Eindruck des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die helle und freundliche Küche, der Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer mit schönem Blick ins Grüne.

Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen einen direkten Bezug zum Außenbereich. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Gerade diese Verbindung aus Wohnen, Terrasse und Garten macht den besonderen Reiz der Immobilie aus.

Der Garten ist liebevoll angelegt, gepflegt eingewachsen und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Terrasse und Freisitz schaffen einen geschützten Bereich für schöne Stunden, Familienleben oder gesellige Abende. Durch die Reihenendhauslage entsteht zudem ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Auch dieser Bereich präsentiert sich sehr gepflegt. Die Räume sind klassisch geschnitten und bieten gute Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Wohnen und Arbeiten. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Balkon mit Weitblick. Hier ist Platz für Sitzmöbel, um die Aussicht in Ruhe zu genießen.

Das Dachgeschoss wurde als großzügiges Studio ausgebaut und erweitert das Raumangebot deutlich. Der helle Raum eignet sich beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitsbereich, Jugendzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsbereich. Ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche und WC macht diese Ebene besonders praktisch. Seitliche Abstellbereiche im Kniestock bieten zusätzlichen Stauraum.

Im Untergeschoss befindet sich eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad und WC. Dieser Bereich ist kompakt gehalten und eignet sich gut zur Vermietung, als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Durch den separaten Zugang ergibt sich eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Darüber hinaus stehen weitere Keller- und Nutzflächen zur Verfügung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Die Ausstattung wurde über die Jahre sorgfältig behandelt, entspricht jedoch weitestgehend dem ursprünglichen Baujahr. Fenster, Elektrik und Öl-Zentralheizung stammen überwiegend aus dem Jahr 1984. Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist erneuert. Insgesamt zeigt sich die Immobilie solide, ordentlich und gepflegt.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Der Öltank befindet sich als Erdtank vor dem Haus auf dem Grundstück. Für künftige Eigentümer bietet sich damit die Möglichkeit, das Haus technisch und energetisch nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Zum Objekt gehören insgesamt drei Außenstellplätze. Die Errichtung eines Carports oder einer Garage ist möglich, muss jedoch innerhalb der Eigentümergemeinschaft abgestimmt und baurechtlich geprüft werden.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenendhaus in gefragter Lage bei Freiburg, das durch seine großzügige Wohnfläche, den schön angelegten Garten, den Balkon mit Weitblick, das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Badezimmer und die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss überzeugt.

Reute bei Freiburg liegt im Landkreis Emmendingen und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort verbindet ein überschaubares, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zu Freiburg, Emmendingen und Denzlingen. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die naturnah und ruhiger wohnen möchten, ohne auf die Erreichbarkeit größerer Städte verzichten zu müssen.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schule, Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden und prägen das familienfreundliche Umfeld. Die umliegenden Felder, Wiesen und Radwege bieten zudem gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Mit dem Auto sind Freiburg, Emmendingen und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Zusätzlich bestehen öffentliche Verkehrsmöglichkeiten in Richtung Freiburg und Emmendingen, sodass auch Berufspendler und Familien von einer alltagstauglichen Anbindung profitieren. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die Ruhe, Naturbezug und gute regionale Erreichbarkeit sinnvoll miteinander verbindet.

Reute ist an den Regio-Verkehrsverbund Freiburg angeschlossen. Über die Buslinie 510 bestehen Verbindungen über Reute nach Emmendingen sowie in Richtung Vörstetten und Denzlingen. Zusätzlich fahren die Linien 510/512 in Richtung Denzlingen, von wo aus Bahnanschlüsse nach Freiburg bestehen. Außerdem wurde der Schnellbus X1 Reute – Vörstetten – Freiburg ZOB eingerichtet; ergänzend besteht mit der Linie 530 eine Verbindung unter anderem über Reute, Vörstetten, Gundelfingen und Freiburg-Messe

* Sehr gepflegtes Reihenendhaus in Reute bei Freiburg
* Kleine WEG-Anlage mit insgesamt nur 3 Reihenhäusern
* 336/1000 MEA inkl. Hauptwohnung Nr. 4 und separater UG-Einheit Nr. 5
* Charakter eines klassischen Reihenendhauses mit Garten, Terrasse und Stellplätzen
* Baujahr 1984, sehr ordentlicher und gepflegter Gesamtzustand
* Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
* Großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
* Helle Küche bereits im Kaufpreis inklusive
* Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert
* Liebevoll angelegter, gepflegt eingewachsener Garten
* Terrasse und Freisitz mit Blick
* Reihenendhauslage mit angenehmer Privatsphäre
* Tageslichtbad im OG mit Badewanne und Dusche
* Großzügiger Balkon im OG mit schönem Weitblick
* Ausgebautes Dachstudio mit Tageslichtbad
* Separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss, Duschbad und WC
* Weitere Keller- und Nutzflächen vorhanden
* Öl-Zentralheizung mit Erdtank auf dem Grundstück
* Ausstattung sehr gepflegt
* drei Außenstellplätze vorhanden
* Carport oder Garage möglich, mit WEG abzustimmen und baurechtlich zu prüfen

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