Gepflegtes Wohn- und Stadthaus in zentraler Lage von Donaueschingen mit großem Garten, Ausbaureserve im Dachgeschoss und Raum für Ideen!

Bei der Immobilie handelt es sich um ein massiv erbautes Wohnhaus aus der Zeit um 1910 auf einem rund 587 m² großen Grundstück mit Zugang von zwei Straßenseiten. Das Haus wurde über viele Jahre als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und präsentiert sich heute in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Ein Einzug ist ohne größere Sanierungsmaßnahmen sofort möglich.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Die für Häuser aus dieser Bauzeit typische, großzügige Deckenhöhe von rund drei Metern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Charakter des Gebäudes. Durch das außenliegende Treppenhaus ist eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten bei Bedarf problemlos umsetzbar, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein eigenständiger Wohnbereich mit Flur, zwei Zimmern, Küche und (Gäste-)Duschbad mit Tageslicht. Das Obergeschoss bietet weitere großzügige Wohnräume sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, jedoch bereits gedämmt. Je nach Ausbauvariante lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum von etwa 50 bis 60 m² realisieren. Dachflächenfenster wurden im Jahr 2011 eingebaut und bilden eine solide Grundlage für einen späteren Ausbau.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt neben dem Heizungsraum über mehrere Kellerräume sowie eine Waschküche, sodass ausreichend Stauraum und Nutzfläche vorhanden sind. Über die Jahre wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten. Ab 1998 wurden überwiegend das Badezimmer, Fenster sowie Boden- und Wandflächen erneuert. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2009 ersetzt. Die Doppelgarage stammt aus dem Jahr 1980 und rundet das Angebot funktional ab.

Besonders hervorzuheben ist die innerstädtische Lage in Verbindung mit dem außergewöhnlich großen Grundstück. Kurze Wege, gute Infrastruktur und dennoch ein großzügiger Garten mit Obstbäumen – diese Kombination ist in zentralen Lagen selten. Der Garten bietet viel Platz für Familie und Freizeit. Nach einer baurechtlichen Bauvoranfrage besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, einen weiteren Bauplatz durch Abtrennung zu schaffen. Dies ist im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnhaus mit Substanz, das sofort nutzbar ist und gleichzeitig überzeugende Entwicklungsmöglichkeiten bietet – ein solides Zuhause in zentraler Lage mit viel Raum und einem ansprechenden Garten.

Herzlich Willkommen in Donaueschingen!

Liebenswert ! Lebenswert! Mitten drin – statt nur dabei!

Die Immobilie in der Herdstraße befindet sich in attraktiver, zentraler Wohnlage von Donaueschingen und vereint ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders komfortabel.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Schlosspark sowie die bekannte Donauquelle, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einladen. Ergänzt wird das Angebot durch Sportanlagen, Vereine und das Freibad, die sich ebenfalls in kurzer Distanz befinden.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie der beliebte Wochenmarkt am Freitag sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Cafés und Restaurants bieten zudem ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B27 und B31 sind umliegende Städte wie Villingen-Schwenningen, Freiburg sowie der Bodensee bequem erreichbar. Auch der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Kulturell hat Donaueschingen ebenfalls viel zu bieten: Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Donaueschingen, renommierte Veranstaltungen wie die Donaueschinger Musiktage sowie traditionsreiche Reitturniere sind schnell erreichbar und prägen das lebendige Stadtbild.

Insgesamt überzeugt diese Wohnlage durch ihre gelungene Kombination aus Zentrumsnähe, hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur.

– Massiv erbautes Wohnhaus aus der Zeit um 1910
– Gepflegter Gesamtzustand, Einzug ohne größere Sanierungsmaßnahmen möglich
– Ca. 140 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss
– Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, Aufteilung in zwei Wohneinheiten problemlos möglich
– Außenliegendes Treppenhaus bietet hohe Nutzungsflexibilität
– Für Häuser dieses Baujahrs typische, großzügige Deckenhöhe von ca. 3 m
– Dachgeschoss bereits gedämmt, Ausbau möglich (ca. 50–60 m² zusätzliche Wohnfläche)
– Dachflächenfenster im Dachgeschoss 2011 erneuert
– Voll unterkellert mit mehreren Abstellräumen und Waschküche
– Überwiegende Erneuerungen ab 1998 (Bad, Fenster, Böden, Wände)
– Gaszentralheizung erneuert 2009
– Doppelgarage aus dem Jahr 1980
– Großzügiges Grundstück mit ca. 587 m²
– Innerstädtische Lage mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur
– Für die zentrale Lage außergewöhnlich großer Garten mit Obstbäumen
– Grundstück von zwei Straßenseiten zugänglich
– Abtrennung eines weiteren Baugrundstücks evtl. möglich – vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baurechtsbehörde!