Investment – Für kluge Rechner! Mehrfamilienhaus mit insg. 4 Wohnungen in begehrter Lage von Donaueschingen!

575.000,00 EUR   |     |   250,03m²    |   7 Zimmer 
Ansicht Seitenansicht Hinteransicht WHG UG - Wohnen / Schlafen WHG UG - Küche WHG UG - Sep. WC WHG UG - Terrasse WHG EG - Wohnzimmer / Schlafen WHG EG - Schlafen / Wohnzimmer WHG EG - Kinder / Schlafen WHG EG - Balkon WHG EG - Küche / Essen WHG EG - Badezimmer / Dusche / Waschmaschine WHG EG - Sep. WC WHG OG - Wohnen WHG OG - Schlafen WHG OG - Balkon WHG OG - Küche / Essen WHG OG - Badezimmer / Dusche / Waschmaschine WHG OG - Sep. WC WHG DG - Wohnen / Essen WHG DG - Essen / Wohnen WHG DG - Schlafen WHG DG - Küche WHG DG - Badezimmer / Dusche / WC / Waschmaschine Gartenansicht Grundriss UG/Hanggeschoss Grundriss EG u. OG Grundriss DG

Solide und sichere Liegenschaft!

Das 3-Familienhaus mit zusätzlicher 1-Zimmer-Wohnung im Hanggeschoss, ist im Jahr 1965 gebaut worden und bietet insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche . Die Grundstücksfläche beträgt ca. 330 m².

Das Objekt ist mit einer sehr hochwertigen und soliden Ausstattung ausgeführt. Es wurde viel Wert auf Vermietbarkeit, Bausubstanz, und Ausstattung gelegt.

Aufteilung der Einheiten:

UG/Hanggeschoss: 1-Zimmer mit ca. 34,76 m² Wohnfläche – Miete 410,-€ mtl. inkl. 110€ NK
EG: 2-Zimmer mit ca. 77,97 m² Wohnfläche – Miete 860,-€ mtl. inkl. 160€ NK
OG: 2-Zimmer mit ca. 77,97 m² Wohnfläche – Miete 777,-€ mtl. inkl. 152€ NK und 50€ EBK
DG: 2-Zimmer mit ca. 59,33 m² Wohnfläche – Miete 625 € mtl. inkl. 175€ NK

Die Immobilie wurde 2019 umfangreich saniert und renoviert. So wurden u.a. die Bäder, die Bodenbeläge, die Elektrik, die Balkongeländer und das Treppenhaus modernisiert. Ebenfalls wurde die Fassade neu gestrichen und die Außenanlage erneuert.

Die Liegenschaft ist mit freundlichen und hellen Grundrissen ausgestattet. Die Wohnungen sind sehr gepflegt und entsprechen einem gut renovierten Standard. Die 1-Zimmer-Wohnung im Hanggeschoss präsentiert sich mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einer feinen Küchenzeile, einem Badezimmer mit WC, und einer gemütlichen Terrasse. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich die 2-Zimmer-Wohnungen, die ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Sep. WC, ein Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss, sowie ein geräumigen Balkon beherbergen. Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung beherbergt ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, und ein Badezimmer mit Dusche, WC und WM-Anschluss.

Das Wohnhaus ist im Untergeschoss mit Kellerabteilen für die Wohneinheiten ausgestattet.

* 2019 Hochwertig renoviert
* Kunststofffenster
* 4 x Wohnungen mit insg. ca. 250 m² Wohnfläche
* Alle Wohnungen sind im hochwertigem Standard

Eine seltene Gelegenheit, ein renoviertes Mehrfamilienhaus mit langfristig, nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen.

Vermietungsstand: Das Objekt ist voll Vermietet – Die im Gesamtobjekt erzielte Ist-Miete liegt bei ca. 2.672,- € p.M. / 32.064,- € p.a.

Das Mehrfamilienhaus wird von einer Hausverwaltung verwaltet.

Nachhaltigkeit: Für Mieter ist die zentrale Lage – Einkaufsmöglichkeiten, Stadtnähe und die sehr gelungene Aufteilung der Wohnungen, sehr begehrt und interessant.

Herzlich Willkommen in Donaueschingen !

Wohlfühlen in der Kernstadt Donaueschingen – Das Wohnhaus liegt in der beliebten, Donaueschinger Siedlung über den Dächern der Donaueschinger Kernstadt.

Donaueschingen mit rund 21.300 Einwohnern ist Große Kreisstadt und Mittelzentrum im Schwarzwald-Baar-Kreis. Von den vor Ort ansässigen Betrieben, die einen Branchenmix aus den Bereichen Antriebselektronik, Apparate- und Werkzeugbau, Druckereigewerbe, Feinmechanik, Halbleitertechnik, Holzverarbeitung, Magnettechnik, Spritzgusstechnik, Schuhfabrikation, Textil bilden, gibt es etwa 22 größere mittelständische Betriebe, die alleine zusammen etwa 2.800 Mitarbeiter beschäftigen. Im Zentrum der Stadt wird das weltbekannte Fürstenberg Bier gebraut. Insgesamt finden in Donaueschingen mehr als 8.700 Menschen Arbeit in Betrieben und Organsiationen.

Donaueschingen bietet:
Gute Anbindung an überörtliche Verkehrswege wie B 27/33, B 31, Bundesautobahn A 81, Bahnanschluss, Verkehrslandeplatz schnelle Baugenehmigungen, kurze Verwaltungswege
vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Neben ihren weltbekannten Sehenswürdigkeiten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten besticht die Residenzstadt Donaueschingen durch ihre ideale Lage am Rande des Südschwarzwalds und ihrer Nähe zum Bodensee, der Schwäbischen Alb und der Schweiz.

* Stadtnahe und begehrte Lage, Lage, Lage
* Solide und ehrliche Anlage
* Baujahr 1965
* 2019 umfangreich saniert und renoviert
* Insgesamt 4x Wohnungen
* Grundstücksfläche ca. 330 m²
* Insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche
* Voll vermietet
* Gas-Zentralheizung 2009
* Kunststofffenster
* Gute Vermietung durch gute stadtnahe Lage/Anbindung

Angebots-ID: A2238
Verfügbar ab: Nach Absprache
Kaufpreis: 575.000,00 EUR
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 250,03 m²
Baujahr: 1965
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 221,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Sonstige Angaben: Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten (Bei einem Kaufpreis unter € 50.000,- fällt eine Mindestprovision in Höhe von € 1.785,- inkl. MwSt. an). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.
Käuferprovision:3,57 % inkl. MwSt.
Separate WCs:2
Balkone:2
Terrassen:1
BalkonTerrasseKellerKabel/Sat-TVImmobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


78166 Donaueschingen
Deutschland