Modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus aus 2020 in Kappel mit Galerie, Kaminofen, Garten, Keller und idyllischer Lage am Neuhäuser Bächle

In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Kappel präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 auf einem 556 m² großen Grundstück. Die klare, zeitgemäße Architektur, das offene Wohnkonzept und die energieeffiziente Bauweise verbinden sich zu einem modernen Zuhause mit hohem Wohnkomfort und niedrigerem Energiebedarf.
Eine Besonderheit ist die idyllische Lage unmittelbar am Neuhäuser Bächle. Bei ausreichender Wasserführung bietet das Bächle insbesondere in den Sommermonaten zusätzlichen Freizeitwert und unterstreicht den naturnahen Charakter des Grundstücks. Der schön angelegte Garten mit großzügiger Rasenfläche sowie die Terrasse entlang des Hauses schaffen viel Platz für Aufenthalt, Spielen und Erholung im Freien. Ein Carport mit zwei Stellplätzen befindet sich direkt am Haus.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnraum in Richtung Terrasse und Garten. Die moderne und hochwertige Küche mit großzügiger Kochinsel fügt sich harmonisch in das klare Wohnkonzept ein.
Der etwas tiefer liegende Wohnbereich mit dem angrenzendem Essbereich erhält dadurch eine interessante räumliche Gliederung. Der offene Luftraum mit Galerie schafft zusätzliche Großzügigkeit und verbindet beide Wohnebenen optisch miteinander. Ein freistehender Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und sorgt für angenehme Wärme und romantische Stunden in der kühleren Jahreszeit.
Zum Erdgeschoss gehören außerdem der Eingangsbereich mit Garderobe, ein modernes und ansprechendes Duschbad, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Insgesamt stehen hier rund 74 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Über die offene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Die Galerie mit Blick in den Wohn- und Essbereich setzt das moderne und offene Raumkonzept fort. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit großzügigem Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Hauptbad mit freistehender Badewanne und großzügiger bodengleicher Dusche. Das Dachgeschoss bietet rund 63 m² Wohnfläche.
Auch das vollständig unterkellerte Haus bietet deutlich mehr als reine Technik- und Abstellflächen. Neben dem Technikraum und einer Abstellkammer stehen zwei weitere ausgebaute Räume als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Einer davon wird derzeit als Hobby- und Freizeitraum genutzt und bietet einen separaten Rückzugsbereich für Aktivitäten, die bewusst außerhalb der eigentlichen Wohnräume stattfinden sollen. Im zweiten ausgebauten Raum befindet sich ein voll ausgestatteter Fitnessbereich, der komfortables Training im eigenen Haus ermöglicht und das Raumangebot sinnvoll ergänzt. Im gesamten Haus, einschließlich der beiden Hobbyräume im Untergeschoss, ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 138 m².
Insgesamt handelt es sich um ein modernes, energieeffizient errichtetes Einfamilienhaus mit zeitgemäßer Architektur, offenem Wohnkonzept, Galerie, Kaminofen, moderner Küche und hochwertig ausgestatteten Bädern. Die zusätzlichen Hobby- und Fitnessbereiche im Untergeschoss, der großzügige Außenbereich sowie die besondere Lage unmittelbar am Neuhäuser Bächle machen die Immobilie zu einem vielseitigen und modernen Zuhause mit hoher Wohnqualität.

Kappel ist ein ruhig und naturnah gelegener Ortsteil der Gemeinde Niedereschach im Schwarzwald-Baar-Kreis. Das Wohnhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Der Bereich Brestenberg ist als Anlieger- bzw. Nebenstraße geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld abseits stärker frequentierter Hauptverkehrsachsen.

Die Gemeinde Niedereschach liegt am Ostrand des Schwarzwaldes im Eschachtal und befindet sich verkehrsgünstig zwischen Villingen-Schwenningen, Rottweil und Schramberg. Kappel selbst zählt rund 1.000 Einwohner und verbindet einen dörflichen, überschaubaren Charakter mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen befinden sich in Niedereschach und den angrenzenden Gemeinden. Villingen-Schwenningen und Rottweil bieten darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Kliniken, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Die gute Anbindung an die A81 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Bodensee/Singen.

Die Umgebung ist von Wiesen, Wäldern und der typischen Landschaft am östlichen Schwarzwaldrand geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Freizeitaktivitäten. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu den größeren Städten der Region.

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* Modernes, energieeffizient errichtetes Einfamilienhaus, Baujahr 2020
* Ca. 138 m² Wohnfläche auf einem 556 m² großen Grundstück
* Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Moderne Einbauküche mit großer Kochinsel
* Leicht abgesenkter Wohnbereich mit besonderer Raumwirkung
* Offener Luftraum mit Galerie
* Freistehender Kaminofen im Wohnbereich
* Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide
* Modernes Hauptbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche
* Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
* Vollständig unterkellert mit zusätzlichen ausgebauten Nutzflächen
* Separater Hobby- und Freizeitraum als Rückzugsbereich
* Voll ausgestatteter Fitnessbereich im Untergeschoss
* Fußbodenheizung
* Großzügige Terrasse und schön angelegter Garten
* Idyllische Lage unmittelbar am Neuhäuser Bächle mit zusätzlichem Freizeitwert bei entsprechender Wasserführung
* Carport mit zwei Stellplätzen direkt am Haus
* Luft-Wasser-Wärmepumpe als zukunftsfähiges Heizsystem