Modernes Wohnen in ruhiger Lage: 4,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Sonnen- und Aussichtsbalkon in Hüfingen!

Wohnen für Genießer! 4,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einem „Außer-der-reihe-Grundriss“, mit gepflegter und ansprechender Ausstattung.
Es handelt sich hier um eine moderne und gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83m² und 4,5 Zimmern. Die Wohnung besticht durch ihre zeitgemäße Gestaltung und bietet ein komfortables Wohnambiente. Dank der überdurchschnittlichen Deckenhöhe wirkt die Wohnung luftig, offen und elegant.
Die Wohnung ist aufgrund der Fliesen- und Laminatböden besonders pflegeleicht. Die Wohnung ist mit einer hellen und modernen Einbauküche und verschiedenen Einbauschränken ausgestattet. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist der KFZ-Aussenstellplatz. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein großes Wohn- Esszimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen grosszügigen Abstellraum. Das Tageslichtbadezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC und einer Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Ein Highlight ist der sonnige und aussichtsreiche Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einem jungen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1995 erbaut wurde. Dadurch erfüllt es moderne Standards in Bezug auf Bauqualität, Energieeffizienz und Ausstattung. Das Mehrfamilienhaus bietet eine angenehme Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug – Allerdings verfügt/entschädigt sie mit einem tollen Ausblick, einer ruhigen Lage, einer ordentllichen Hausgemeinschaft, einem ansprechendem Wohnhaus.
Das monatliche Hausgeld beträgt *504€ p.M. inkl. 230€ Rücklagenzuführung.
* Die Hausgemienschaft hat vor die Fassade und die Balkone zu erneueren. Aus diesem Grund ist die Rücklagenzuführung erhöht worden, damit dieses Massnahmen ohne Sonderumlagen erfolgen kann.

Die Instandhaltungsrücklagen betragen insgesamt 59.380€.
Der Anteil der Wohnung beträgt 6.828€

Herzlich Willkommen in Hüfingen!

Die Jakobstraße liegt am ruhigen südlichen Ortsrand von Hüfingen – eine Lage, die durch ihre Kombination aus Nähe zur Natur, guter Erreichbarkeit und solidem Wohnumfeld überzeugt. In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die lebendige Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern. Gleichzeitig bietet das Wohngebiet rund um die Jakobstraße ein angenehmes Maß an Zurückgezogenheit – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.

Die unmittelbare Nähe zum Gewerbegebiet ermöglicht kurze Wege im Alltag, ob zur Arbeit oder für Besorgungen. Für Pendler ist die hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen B27, B31 und B33 ein echter Vorteil – Donaueschingen, Villingen-Schwenningen oder auch die Schweizer Grenze sind schnell erreichbar.

Wer Wohnkomfort mit praktischer Infrastruktur kombinieren möchte, findet in der Jakobstraße eine passende Adresse – ruhig, funktional und gut eingebunden in das Stadtleben Hüfingens.

+ 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche
+ Ungewöhnlicher, gut geschnittener Grundriss mit großzügigem Raumgefühl
+ Überdurchschnittliche Deckenhöhe für ein offenes, elegantes Wohnambiente
+ Gepflegte Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden
+ Moderne Einbauküche und praktischen Einbauschränke im Kaufpreis enthalten
+ Großes Wohn- und Esszimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
+ Zusätzlich separates Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Sonniger, aussichtsreicher Balkon
+ Ruhige Lage in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus (Baujahr 1995)
+ Kein Aufzug, dafür gute Hausgemeinschaft und schöner Ausblick
+ KFZ-Stellplatz im Freien inklusive
+ Hausgeld 504 € monatlich inkl. 230 € Rücklagenzuführung
+ Geplante Sanierung von Fassade und Balkonen durch Rücklagen
+ Instandhaltungsrücklage insgesamt 59.380 €, Wohnungsanteil 6.828 €
+ Angenehmes Wohnumfeld in Hüfingen