Provisionsfrei! Einfamilienhaus mit integrierter Garage in Bad Peterstal-Griesbach

Zwangsversteigerungsimmobilie, Einfamilienhaus mit integrierter Garage.

Das ursprüngliche Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt. Im Jahr 1960 wurde das Gebäude jedoch erweitert, weshalb dieses Jahr als rechnerisches Baujahr herangezogen wird. Das Wohnhaus ist zweigeschossig errichtet, vollständig unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Eine Garage ist in das Kellergeschoss integriert.
Die Grundrissgestaltung ist funktional und zweckmäßig. Die Wohnfläche wurde überschlägig mit etwa 140 m² ermittelt. Die Aufteilung der Räume entspricht im Wesentlichen den vorhandenen Planunterlagen. Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert und im Zuge dessen auch gedämmt. Im Jahr 2015 wurde eine Öl-Brennwertheizung als zentrale Heizungsanlage eingebaut. Zusätzlich erhielt die Fassade eine Wärmedämmung aus ca. 8 cm starker Steinwolle. Ein Großteil der Fenster wurde durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden ersetzt. Auch Teile der Elektroinstallation sowie der Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Der äußere Gesamteindruck des Gebäudes ist als gut zu bewerten, wobei kleinere Mängel wie ein fehlender Sockelputz und ein nicht gedämmter Abschnitt der Giebelfassade festzustellen sind.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Es ist von einem Streifenfundament auszugehen, der Keller besteht aus Beton, während die Außen- und Innenwände aus Mauerwerk ausgeführt sind. Die Geschossdecken sind als Wackerdecken (Hohlkörperdecke) ausgebildet. Die Treppenanlagen bestehen teilweise aus Holz und teilweise aus Beton. Aufgrund der Hanglage ist der Zugang zum Gebäude nicht barrierefrei. Die Belichtung und Besonnung der Räume sind insgesamt ausreichend. Das Dachgeschoss dient überwiegend als Abstell- bzw. Lagerfläche. Im Kellerbereich sind Feuchtigkeitsspuren vorhanden, die vermutlich auf eine frühere Nutzung als Stall zurückzuführen sind. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem befriedigenden baulichen Zustand. Die Außenanlagen umfassen die vorhandenen Versorgungsleitungen sowie eine einfache Befestigung der Hofflächen.

Derzeit Leerstand und wurde davor vom Eigentümer genutzt.

Alle Daten ohne Gewähr, anhand des Gutachtens sowie einer Ortsbesichtigung.

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Ortslage an einer voll ausgebauten Anliegerstraße. Das Grundstück mit ca. 134 m² liegt in ausgeprägter Hanglage und steigt von der Straße aus sehr steil an. Es besteht eine einseitige Grenzbebauung zur Nachbarschaft.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Bushaltestelle sowie die Gemeindeverwaltung sind fußläufig erreichbar. Die innerörtliche Infrastruktur ist daher als sehr gut zu bewerten.

*Satteldach mit Eindeckung aus Tonziegeln; eine Wärmedämmung ist vorhanden
Zentrale Öl-Brennwertheizungsanlage mit Warmwasserspeicher (Baujahr 2015)
*Drei Kunststoff-Öltanks mit jeweils ca. 1.500 Litern Fassungsvermögen
*Wärmeverteilung über Heizkörper
*Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage
*Elektroinstallation in durchschnittlichem Zustand, teilweise erneuert
*Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden, überwiegend im Jahr 2016 ausgetauscht
*Bodenbeläge bestehend aus Kunststoffbelag, PVC, Laminat und Fliesen
*Sanitärausstattung mit funktionsfähiger Wasser- und Abwasserinstallation in üblicher Standardausführung