Repräsentatives Wohnen: Großzügiges und familienfreundliches Wohnhaus mit Garten, Balkon, zwei Garagen und gewachsenem Baumbestand in VS-Rietheim

Es handelt sich um ein solides und hochwertig errichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und begehrter Wohnlage von VS-Rietheim. Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise erstellte Wohnhaus überzeugt durch seine Architektur, großzügige Raumverhältnisse sowie die wertbeständige Bauqualität. Laufende Instandhaltungen und eine sorgfältige Pflege haben den guten Gesamtzustand der Immobilie erhalten können.

Bereits beim Betreten des Hauses hinterlässt der großzügige Eingangsbereich einen besonderen Eindruck. Die eindrucksvolle, geschwungene Treppenanlage bildet das architektonische Herzstück des Entrées und verleiht dem Haus eine einladende sowie repräsentative Atmosphäre.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 208 m² und verteilt sich auf die Hauptwohnung im Obergeschoss mit ca. 116 m² Wohnfläche sowie die großzügige Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche.

Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eingewachsenen, nahezu nicht einsehbaren Garten. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad. Aktuell wird die Wohnung als komfortabler Gästebereich genutzt, kann jedoch jederzeit wieder als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.

Über die repräsentative Treppe gelangt man in die Hauptwohnung im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit neuwertigem, beidseitig einsehbarem Kaminofen, der als stilvolle Sicht- und Wärmequelle dient und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Bei Bedarf könnte hier ein direkter Zugang zum Garten geschaffen werden.

Neben weiteren Zimmern befinden sich auf dieser Ebene ein Tageslichtbad sowie eine funktional angeordnete Küche, die sowohl vom Esszimmer als auch vom großzügigen Dielenbereich aus zugänglich ist.

Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt und bietet durch die vorhandene Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit separatem Gästebereich, als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus – die flexible Aufteilung eröffnet zahlreiche Optionen.

Das insgesamt ca. 1.080 m² große Grundstück präsentiert sich großzügig und gepflegt. Der gewachsene Baumbestand sowie der eingewachsene Garten sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und verleihen dem Anwesen einen parkähnlichen Charakter. Zwei Garagen runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Technisch befindet sich die Immobilie ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2010 erneuert, ebenso stammt der Kaminofen aus neuerer Zeit. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und gepflegt. Gleichzeitig konnte der hochwertige Charakter der 1970er-Jahre weitgehend bewahrt werden, wodurch eine gelungene Verbindung aus zeitloser Architektur, solider Bauqualität und modernisierten Ausstattungsmerkmalen entstanden ist.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges, repräsentatives und vielseitig nutzbares Wohnhaus in ruhiger Lage von VS-Rietheim suchen und dabei besonderen Wert auf Substanz, Wohnqualität und Entwicklungspotenzial legen.

.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Ortsteil Rietheim von Villingen-Schwenningen. Rietheim verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Doppelstadt Villingen-Schwenningen. Der familienfreundliche Stadtteil ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen und gewachsenen Nachbarschaft. (Villingen-Schwenningen⁠)

Besonders geschätzt wird die Lage durch ihre unmittelbare Nähe zur Natur. Umgeben von Wiesen, Feldern und Waldflächen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsaktivitäten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Villinger Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitangeboten. (Villingen-Schwenningen⁠)

Kindergarten, Grundschule, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein aktives Vereinsleben machen Rietheim insbesondere für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitgeber im Schwarzwald-Baar-Kreis. (Villingen-Schwenningen⁠)

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus hoher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und langfristig attraktives Wohnen.

• Hochwertig und massiv erbautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1973
• Ruhige und begehrte Wohnlage in VS-Rietheim
• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.080 m²
• Gesamtwohnfläche von ca. 208 m²
• Hauptwohnung im Obergeschoss mit ca. 116 m² Wohnfläche
• Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche
• Repräsentativer Eingangsbereich mit beeindruckender geschwungener Treppenanlage
• Flexible Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit neuwertigem, beidseitig einsehbarem Kaminofen als stilvoller Raumteiler und zusätzlicher Wärmequelle
• Großzügiger Balkon mit Potenzial für einen direkten Zugang in den Garten
• Terrasse mit Zugang zum eingewachsenen Garten
• Sonniger und weitgehend uneinsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre
• Tageslichtbäder in beiden Wohneinheiten
• Praktische Küche mit Zugang sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele
• Laufend instand gehaltene und gepflegte Immobilie
• Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010
• Solide und hochwertige Bauqualität mit wertbeständiger Substanz
• Charme der 1970er-Jahre kombiniert mit modernisierten Ausstattungsdetails
• Viel Platz für Familien, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Zwei Garagen mit komfortablen Stellmöglichkeiten
• Großzügige Garten- und Freiflächen mit schönem Baumbestand
• Sofort nutzbare Raumaufteilung mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten
• Seltene Kombination aus Wohnfläche, Grundstücksgröße, Privatsphäre und ruhiger Wohnlage in VS-Rietheim.