Kapitalanlage, Eigennutzer oder Pendler! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stadtnaher Lage in Blumberg – Nahe der Schweizer Grenze!
115.000,00 EUR Blumberg | Etagenwohnung | 72,45m² | 3 Zimmer
In einer Stadtnahen Wohnlage von Blumberg befindet sich diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien.
Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine Zentrumsnahe Immobilie suchen, als Pendlerwohnung sowie für Kapitalanleger, die eine solide Investition in Grenznähe zur Schweiz anstreben.
Auf rund 72 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen sonnige Stunden im Freien ermöglicht.
Die Böden der Räumlichkeiten sind mit Laminat und Fliesen versehen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug. Allerdings entschädigt sie mit einer stadtnahen Lage, einer guten Anbindung und einem Kellerraum im Untergeschoss.
Das Hausgeld beträgt 350,-€ monatlich, inklusive 85,-€ Rücklagenbildung. (Wirtschaftsplan 2026).
Herzlich willkommen in Blumberg!
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Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Blumberg, einer aufstrebenden Kleinstadt im südlichen Schwarzwald-Baar-Kreis, nahe der Schweizer Grenze.
Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken, Apotheken und weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und das Rathaus liegen in direkter Umgebung. Der Standort bietet dadurch gute Voraussetzungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busverbindungen in Richtung Bahnhof Zollhaus sowie in die umliegenden Ortsteile gesichert. Über die B27 besteht Anschluss an Donaueschingen, Villingen-Schwenningen und die Region Hochrhein.
* Leerstand – ideal zur Eigennutzung, Vermietung oder als Pendlerwohnung
* Nahe der Schweizer Grenze
* Baujahr 1965
* Wohnfläche ca. 72 m²
* Insgesamt 8 Parteien
* Balkon
* Freundlicher Grundriss
* Tageslichtbadezimmer
* Abstellraum
* Sep. WC
* Einbauküche
* Kunststoff-Isolierglasfenster 2001
* Gas-Zentralheizung
* Kellerraum im Untergeschoss
| Angebots-ID: | A2495 |
| Verfügbar ab: | Nach Absprache |
| Kaufpreis: | 115.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 350,00 EUR |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 72,45 m² |
| Etage: | 3 |
| Baujahr: | 1965 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 142,20 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Sonstige Angaben: | Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K. |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Separate WCs: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Energieausweis gültig bis: | 10.10.2029 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
78176 Blumberg
Deutschland