Zentral wohnen mit Weitblick: Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse/Loggia im Herzen von Bad Dürrheim.

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Kurstadt Bad Dürrheim. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und profitiert dadurch von einer angenehmen Wohnruhe sowie einem freien Blick über die Innenstadt und die umliegenden Dächer.

Die Wohnfläche beträgt rund 67 m² und verteilt sich auf ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Grundriss ist funktional und gut aufgeteilt. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zur Dachterrasse, die einen Weitblick über die Stadt ermöglicht.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und gängige Schranklösungen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2003 modernisiert und ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Ausstattung ist zeitlos und gepflegt.

Die Wohnung ist seit 5/2024 an eine ruhige und angenehme Partei vermietet. Der Miete beträgt 660€ kalt inkl. Stellplatz zzgl. NK.

Das Hausgeld insgesamt beträgt ca. 280€ inkl. 51€ Rücklagenanteil – Der aktuelle Rücklagenstand beträgt für die Wohnung 3.600€ – Insgesamt 20.600€. Sonderumlagen sind derzeit keine geplant.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für einen Pkw. Die Einheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung, insbesondere für Singles oder Paare, als auch als langfristig gut vermietbare Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad Dürrheim.

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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Dürrheim, einer etablierten Kurstadt mit gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Cafés befinden sich im direkten Umfeld.

Bad Dürrheim ist überregional als Heilbad bekannt und profitiert von einem stabilen Wohn- und Freizeitwert. Der Kurpark, verschiedene Gesundheits- und Wellnesseinrichtungen sowie Spazier- und Radwege sind schnell erreichbar und prägen das Stadtbild positiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Städte Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Tuttlingen.

Die Lage verbindet innerstädtisches Wohnen mit kurzen Wegen und einer ruhigen, gewachsenen Umgebung. Gerade diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig interessant.

– Zentrale Lage im Herzen der Kurstadt Bad Dürrheim
– Dachgeschosslage mit freiem Blick über die Innenstadt
– Ca. 67 m² Wohnfläche mit gut nutzbarem Grundriss
– Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
– Dachterrasse mit Aussicht und angenehmer Wohnruhe
– Separates Schlafzimmer mit guter Stellfläche
– Badezimmer 2003 modernisiert, zeitlos ausgestattet
– Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
– Eigener Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
– Eigener Außenstellplatz für Pkw
– Geeignet für Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage
– Gute Vermietbarkeit aufgrund Lage und Wohnungsgröße