Freistehendes Wohnhaus in ruhiger Aussichtslage von Donaueschingen mit Garten zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus mit ausgebauter Dachbühne !

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Wohnhaus in toller und beliebter Wohnlage von Donaueschingen, das flexibel als Einfamilienhaus oder auch als Haus mit zwei Wohneinheiten genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Aussichtslage in Verbindung mit dem Garten, der dem Haus einen klaren Wohn- und Freizeitwert verleiht.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Abstell- und Nutzräumen auch der Heizungsraum sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Im Erdgeschoss stehen Wohn- und Schlafräume, Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur grosszügigen Terrasse. Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss wurde etwa 1999/2000, erneuert und verfügt über Badewanne sowie ein WC.

Im Dachgeschoss stehen ebenfalls Wohn- und Schlafräume, Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Auch hier wurde das Tageslichtbad 1999/2000 erneuert.

Die Dachbühne ist ausgebaut mit 1,5 Zimmer(n) und verfügt über ein Handwaschbecken und einem WC. Die ausgbeaute dachbühne eignet sich idealerweise als Büro- oder Kinderzimmer.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 54m², das Dachgeschoss ca. 53m² und die ausgebaute Dachbühne ca. 20m² (Grundfläche) Die gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche beträgt ca. 127m²

Technisch wurden über die Jahre verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde 1999 erneuert und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2015. Bei den Fenstern zeigt sich ein bauzeittypisch gemischtes Bild: Im Erdgeschoss sind die Fenster überwiegend noch ursprünglich, ausgenommen die Balkontüre, die 2006 erneuert wurde. Im Dachgeschoss stammen die Fenster im Badezimmer sowie im Schlafzimmer ebenfalls aus dem Jahr 2006. Die Dachflächenfenster im ausgbauten Dachspitz wurden etwa 1999 eingebaut.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide und gepflegte Immobilie, bei der wesentliche technische Gewerke bereits erneuert wurden.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein freistehendes Haus in guter Lage mit Garten suchen, als auch für Käufer, die eine Nutzung mit zwei Einheiten oder generationsübergreifendes Wohnen in Betracht ziehen.

Herzlich Willkommen in Donaueschingen !

Liebenswert ! Lebenswert! Wohlfühlen in der Kernstadt Donaueschingen – Das Wohnhaus liegt der beliebten, Donaueschinger Siedlung über den Dächern der Donaueschinger Kernstadt.

Donaueschingen mit rund 21.300 Einwohnern ist Große Kreisstadt und Mittelzentrum im Schwarzwald-Baar-Kreis. Von den vor Ort ansässigen Betrieben, die einen Branchenmix aus den Bereichen Antriebselektronik, Apparate- und Werkzeugbau, Druckereigewerbe, Feinmechanik, Halbleitertechnik, Holzverarbeitung, Magnettechnik, Spritzgusstechnik, Schuhfabrikation, Textil bilden, gibt es etwa 22 größere mittelständische Betriebe, die alleine zusammen etwa 2.800 Mitarbeiter beschäftigen. Im Zentrum der Stadt wird das weltbekannte Fürstenberg Bier gebraut. Insgesamt finden in Donaueschingen mehr als 8.700 Menschen Arbeit in Betrieben und Organsiationen.

Donaueschingen bietet:
Gute Anbindung an überörtliche Verkehrswege wie B 27/33, B 31, Bundesautobahn A 81, Bahnanschluss, Verkehrslandeplatz schnelle Baugenehmigungen, kurze Verwaltungswege
vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Neben ihren weltbekannten Sehenswürdigkeiten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten besticht die Residenzstadt Donaueschingen durch ihre ideale Lage am Rande des Südschwarzwalds und ihrer Nähe zum Bodensee, der Schwäbischen Alb und der Schweiz. Empfehlenswert ist ebenfalls ein Besuch der vielfältigen Museen und der Fürstenberg Brauerei. Nach einem erlebnisreichen Tag laden gemütliche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein.

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* Freistehendes Wohnhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage von Donaueschingen
* Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder mit zwei evtl. auch drei Wohneinheiten möglich
* Wohnfläche 127qm
* Ausgebaute Dachbühne mit Küchenmöglichkeit und sep. WC.
* Ruhige Aussichtslage mit Garten und hohem Wohn- und Freizeitwert
* Voll unterkellert mit Abstellräumen, Heizungsraum und zusätzlichem Badezimmer (Tageslicht)
* Erdgeschoss mit Wohn- und Schlafräumen, Küche und modernisiertem Tageslichtbad
* Dachgeschoss mit Wohn- und Schlafräumen, Küche und modernisiertem Tageslichtbad
* Terrasse und Balkon
* Grosszügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
* Tageslichtbäder im Erd- und Dachgeschoss ca. 1999/2000 erneuert
* Elektrik 1999 erneuert und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet
* Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2015
* Teilweise erneuerte Fenster (Balkontüre und einzelne Fenster 2006, Dachflächenfenster ca. 1999)
* Solide, gepflegte Bausubstanz mit bereits modernisierten technischen Gewerken
* Geeignet für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Nutzung mit zwei Einheiten