Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung, traumhaftem Grundstück und zusätzlichem Bauplatz in gefragter Lage von VS-Schwenningen!

Dieses freistehende Wohnhaus in Villingen-Schwenningen, Stadtteil Schwenningen, wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet. Das Anwesen umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 1.603 m², bestehend aus dem bebauten Grundstück mit 877 m² sowie einem rückwärtig gelegenen, derzeit unbebauten Grundstück mit 726 m². Es besteht für dieses hintere Flurstück grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung.
Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 167 m² in der Hauptwohnung sowie zusätzlich ca. 49 m² in der Einliegerwohnung. Die Raumaufteilung nutzt die leichte Hanglage des Hauses gut aus und verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität. Im Hauptwohnbereich befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminzimmer sowie das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist ebenfalls auf dieser Ebene angeordnet und bietet einen schönen Ausblick in den Gartenbereich. Im privaten Bereich schließen sich das Hauptbad mit Blick ins Grüne, ein Ankleidezimmer sowie das Schlafzimmer an, sodass hier ein gut gegliederter Rückzugsbereich entsteht und das Wohnen auf einem Stock möglich macht. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere grosse Zimmer sowie ein zusätzliches Bad zur Verfügung.
Die Räume sind überwiegend großzügig geschnitten und vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Der Eingangsbereich ist mit Natursteinfliesen ausgestattet und führt in die zentralen Wohnbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon im Dachgeschoss sowie eine Terrasse im Erdgeschoss.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist eigenständig nutzbar und bietet sich sowohl zur Vermietung als auch für eine Nutzung im Familienverbund an.
In den vergangenen Jahren wurden einzelne Modernisierungen durchgeführt, darunter die Dacherneuerung inkl. Isolierung (ca. 2004) sowie die Erneuerung der Heizungsanlage (ca. 2010). Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr bzw. den durchgeführten Maßnahmen, sodass ein Modernisierungsbedarf gegeben ist.
Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen. Das Grundstück selbst zeichnet sich durch seine Größe und die ruhige Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets aus.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit großzügigem Platzangebot, zusätzlicher Einliegerwohnung und dem besonderen Vorteil eines weiteren, potenziell bebaubaren Grundstücksteils.

Herzlich Willkommen in VS-Schwenningen!

Die Immobilie befindet sich im Schopenhauerweg im Stadtteil Schwenningen und damit in einer der gefragteren Wohnlagen innerhalb von Villingen-Schwenningen. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.

Besonders hervorzuheben ist die angenehme Ruhe der Lage. Durch die leichte Hanglage ergeben sich zudem schöne Ausblicke in die umliegende Umgebung, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und erhöhter Lage macht den Standort erfahrungsgemäß besonders attraktiv und entsprechend nachgefragt.

Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die vorhandene Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie das Stadtzentrum von Schwenningen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Villingen, Rottweil und Singen ist unkompliziert.

Insgesamt handelt es sich um eine beliebte und begehrte Wohnlage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre Lagequalität überzeugt.

• freistehendes Wohnhaus in leichter Hanglage
• Baujahr ca. 1966, massive Bauweise
• Grundstück gesamt ca. 1.603 m² (877 m² + 726 m²)
• zusätzliches Grundstück mit ca. 726 m² – potenziell bebaubar
• Wohnfläche Hauptwohnung ca. 167 m²
• Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 49 m² Wohnfläche
• großzügiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und separatem Kaminzimmer
• direkter Zugang von den Wohnräumen auf Terrasse und in den Garten
• Küche mit schönem Blick ins Grüne
• Hauptbad ebenfalls mit Ausblick in den Gartenbereich
• Schlafbereich mit Ankleide und Schlafzimmer als zusammenhängende Einheit
• Dachgeschoss mit weiteren Zimmern sowie separatem WC und zusätzlichem Bad
• zwei Garagen
• Dach inkl. Isolierung ca. 2004 erneuert
• Heizungsanlage ca. 2010 erneuert
• ruhige, gewachsene Wohnlage in VS-Schwenningen
• solide Substanz mit weiterem Entwicklungspotenzial
• nahezu villenartiger Charakter durch großzügige Raumdimensionen
• attraktiver Wohnbereich mit Kaminzimmer als zusätzlichem Rückzugsort
• sehr gut geschnittene Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• seltene Grundstücksgröße mit langfristigem Entwicklungspotenzial
• gefragte Hanglage mit ruhigem Umfeld und schönem Ausblick

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