Einmalige Gelegenheit! Freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Platz im Überfluss!

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ippingen bietet vor allem eines: viel Platz, viel Grün und ein Wohnumfeld, wie es heute nur noch selten zu finden ist. Das Wohnhaus wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1972 umfassend saniert und renoviert. Die damalige Umgestaltung wurde von einem Architekten geplant; anschließend wurde das Haus selbst bewohnt und über die Jahre laufend gepflegt sowie weiterentwickelt.

Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.439 m² großen Grundstück und kann durch eine zusätzliche Wiesenfläche mit ca. 1.683 m² ergänzt werden. Dadurch entsteht ein großzügiges Grundstücksensemble mit außergewöhnlich viel Freiraum rund um das Haus. Besonders reizvoll ist zudem die naturnahe Lage mit viel Grün sowie die Lage an einem Bachlauf, wodurch das Grundstück einen besonderen, ländlich geprägten Charakter erhält.

Die Wohnfläche beträgt ca. 142 m² und verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer. Die Raumaufteilung ist hell, gut nutzbar und bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Arbeiten von zu Hause, Gäste oder Hobbys. Der Wohn- und Essbereich mit Kachelofen vermittelt eine gemütliche und gewachsene Wohnatmosphäre. Die Ausstattung ist in Teilen altersbedingt geprägt, bietet jedoch eine solide Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und weiter zu modernisieren.

Einige Gewerke wurden bereits erneuert beziehungsweise modernisiert. So wurde unter anderem die Gas-Brennwert-Zentralheizung im Jahr 2019 erneuert. Auch der Heizeinsatz des Kachelofens wurde im Jahr 2019 ausgetauscht und entspricht den gesetzlichen Anforderungen. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2007 modernisiert, die Küche im Jahr 2005 erneuert. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten und ansprechenden Platz zum Entspannen im Freien.

Ein größerer Umbau erfolgte im Jahr 2000: In diesem Zuge wurde das Dach neu gedeckt und es wurden Dachgauben eingebaut. Bereits 1987 wurde das Haus um eine weitere Garage sowie einen Geräte- und Holzraum erweitert. Die vorhandenen Garagen bieten großzügige Unterstellmöglichkeiten und eignen sich aufgrund ihrer Größe auch für größere Fahrzeuge z.B. einem Wohnmobil was das Anwesen insbesondere für Käufer mit entsprechendem Platzbedarf zusätzlich interessant macht. Der vorhandene Holzlagerbereich sowie weitere Nutzflächen ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Sowohl der Anbau als auch die Dachbühne bieten zusätzliches Nutzungs- und weiteres Ausbaupotenzial.

Besonders reizvoll ist die Lage mit viel Grün, Wiesenfläche und angenehmem Abstand zum direkten Umfeld. Hier steht nicht das Wohnen auf engem Raum im Vordergrund, sondern ein Leben mit Garten, Natur und vielfältigen Möglichkeiten im Außenbereich. Die zusätzliche Wiesenfläche kann optional übernommen beziehungsweise genutzt werden und ist beispielsweise für Freizeit, Garten, Selbstversorgung oder auch für Tierfreunde interessant. Eine Nutzung zur Tierhaltung oder gegebenenfalls Pferdehaltung ist jedoch vorab mit den zuständigen Behörden abzustimmen; je nach Art und Umfang können Genehmigungen oder Erlaubnisse erforderlich sein.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hobbyraum im Untergeschoss, der über einen separaten Zugang verfügt und zusätzlich mit einem WC ausgestattet ist. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für Hobbys, Arbeiten, Gäste oder sonstige individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Weitere praktische Flächen stehen durch die übergroßen Garagen, den Gartengeräteraum sowie das Holzlager zur Verfügung.

Ein weiterer praktischer Bestandteil des Anwesens ist die vorhandene Zisterne. Der ehemalige Öltank wurde saniert und fachmännisch zu einer Wasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern umgebaut. Das gesammelte Wasser wird über die Dachflächen in die Zisterne geleitet und kann mithilfe einer Pumpe in einen Brunnentrog gefördert werden.

Das Haus steht derzeit leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Insgesamt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück, optionaler zusätzlicher Wiesenfläche, 6 Zimmern, Garagen, Wohnmobilstellplatz, Holzlager, Hobbyraum mit separatem Zugang und WC, Zisterne, Ausbaupotenzial und einem seltenen Maß an Freiraum – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und ihren Lebensmittelpunkt bewusst großzügiger gestalten möchten. Alles vorhanden, um sich zu verwirklichen!

Ippingen ist ein ländlich geprägter Stadtteil von Immendingen und steht für ruhiges Wohnen mit viel Natur, gewachsenen Strukturen und einem angenehmen Abstand zum hektischen Alltag. Die Lage passt sehr gut zu diesem Charakter: Das Wohnumfeld ist offen, grün und nicht von dichter Bebauung geprägt. Gerade die Kombination aus Hausgrundstück und zusätzlicher Wiesenfläche macht diese Immobilie für Menschen interessant, die Freiraum, Garten, Freizeit und naturnahes Leben suchen.

Das direkte Umfeld bietet viel Platz rund um das Haus und schafft eine Wohnsituation, die heute selten geworden ist. Hier steht nicht das klassische Wohnen auf engem Grundstück im Vordergrund, sondern ein Anwesen mit Abstand, Grünflächen und Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung im Außenbereich. Ob Garten, Selbstversorgung, Hobby, Tierhaltung oder einfach ein Leben mit mehr Ruhe und Natur – die Lage bietet dafür eine sehr passende Grundlage. Eine Nutzung zur Tierhaltung oder Pferdehaltung ist vorab mit den zuständigen Behörden abzuklären.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage bleibt die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die regionale Infrastruktur gut erreichbar. Immendingen, Tuttlingen, Geisingen und die weitere Umgebung sind mit dem Auto gut angebunden. Damit verbindet die Immobilie ein ländliches Wohngefühl mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit. Für Käufer, die bewusst abseits enger Wohnlagen leben möchten und Wert auf Grundstück, Wiese und Freiraum legen, ist diese Lage besonders interessant.

* Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage von Ippingen
* Ursprünglich 1936 in massiver Bauweise errichtet
* Im Jahr 1972 umfassend saniert und renoviert
* Vom Architekten geplant und selbst bewohnt
* Großzügiges Hausgrundstück mit ca. 1.439 m² Fläche
* Zusätzliche Wiesenfläche mit ca. 1.683 m²
* Insgesamt ca. 3.122 m² Grundstücks- und Wiesenfläche
* Viel Freiraum rund um das Haus
* Ländlich geprägtes Umfeld mit viel Grün und Natur
* Ideal für Menschen, die Garten, Natur und Abstand suchen
* Interessant für Tierfreunde, Hobbygärtner und Selbstversorger
* Pferde- oder Tierhaltung eventuell denkbar, vorbehaltlich Prüfung bzw. Genehmigung
* Ca. 142 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern
* Helle und gut nutzbare Raumaufteilung
* Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen
* Gas-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2019
* Heizeinsatz des Kachelofens ebenfalls 2019 erneuert
* Badezimmer im Dachgeschoss im Jahr 2007 modernisiert
* Küche im Jahr 2005 erneuert
* Dach im Jahr 2000 neu gedeckt
* Einbau von Dachgauben im Zuge der Dachmaßnahme im Jahr 2000
* Anbau einer Garage sowie eines Geräte-/Holzraums im Jahr 1987
* Unterstellplatz Wohnmobil
* Zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss
* WC im Untergeschoss vorhanden
* Übergroße Garage mit viel Platz für Fahrzeug, Fahrräder oder Geräte
* Separater Geräte- und Holzraum als praktische Ergänzung
* Dachbühne mit weiterem Nutzungs- bzw. Ausbaupotenzial
* Zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten durch den vorhandenen Anbau
* Ehemaliger Öltank fachmännisch zu einer Wasserzisterne umgebaut
* Wasserzisterne mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen
* Zisterne wird über die Dachflächen mit Regenwasser gespeist
* Wasser kann mithilfe einer Pumpe in einen Brunnentrog gefördert werden
* Haus steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden
* Solide Grundlage für Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten
* Besonders geeignet für Freizeit, Garten, Tiere und naturnahes Wohnen