Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Zentrumslage von Bad Dürrheim! – Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
115.000,00 EUR Bad Dürrheim | Etagenwohnung | 47,00m² | 2 Zimmer
Wohnen in attraktiver Stadtlage
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie ihre begehrte, zentrale Lage in Bad Dürrheim.
Auf rund 47 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet und verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt 171 €, darin enthalten sind bereits 20,92 € für die Bildung der Instandhaltungsrücklage (Stand: 01.01.2026).
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von 42.218 € (Stand: 31.12.2024). Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 1.059 €.
Ein neuerer Wirtschaftsplan ist bisher noch nicht erstellt.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage – eine interessante Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage von Bad Dürrheim.
Absolut zentrale Lage von Bad Dürrheim. Die Inenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke, Cafés, Restaurants…. ist fußläufig in ein paar Schritten erreichbar.
Luft holen und aufatmen in Bad Dürrheim, dem Heilklimatischen Kurort im Schwarzwald, mit seinem gesundem und milden Klima. Auf 700 – 940 Metern Höhe, ist Bad Dürrheim das höchstgelegene Soleheilbad in Europa. Im verkehrsberuhigten Bad Dürrheim und seiner Umgebung können Sie sich in jeder Jahreszeit wohlfühlen: Interessante Wander- und Radwege, Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe (Donaueschingen und Königsfeld) ebenfalls vorhanden. Für Abwechslung sorgt auch das Veranstaltungsprogramm im gesundheitlichen, kreativen und kulturellen Bereich.
Herzlich willkommen in Bad Dürrheim – Mit der Heimat verbunden.
* Top Lage,
* Beliebte Wohnanlage – ruhig und zentral
* Baujahr 1972
* Wohnfläche ca. 47m²
* Balkon
* Badezimmer mit Badewanne und WC
* Gasheizung
* freundliche, ruhige und stadtnahe Umgebung
* Kellerraum
*Außenstellplatz
| Angebots-ID: | A2559 |
| Verfügbar ab: | ab sofort |
| Kaufpreis: | 115.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 171,00 EUR |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche: | 47,00 m² |
| Baujahr: | 1972 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 143,70 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Sonstige Angaben: | Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K. |
| Käuferprovision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Anzahl Außenstellplätze: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Energieausweis gültig bis: | 24.10.2029 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
78073 Bad Dürrheim
Deutschland