Wohnen mit Platz für Kinder – gepflegte Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten, mit neuem Dach, Außendämmung und Photovoltaikanlage in Deißlingen.

Diese großzügige Doppelhaushälfte wird als Einfamilienhaus genutzt und bietet mit ca. 147,14 m² Wohnfläche viel Platz für Paare und Familien. Das Grundstück umfasst ca. 325 m² und verbindet ein angenehmes Maß an Freiraum.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 87,16 m² incl. einer Terrasse mit 17,08 m², das Obergeschoss mit ca. 59,98 m². Durch die Aufteilung auf zwei Wohnebenen lassen sich die gemeinschaftlichen Wohnbereiche und die privaten Rückzugsräume gut voneinander trennen. Der Vollkeller ergänzt das Raumangebot um großzügige Nutz-, Lager- und Abstellflächen.

Im Jahr 2002 wurde das Haus grundlegend saniert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden die Drainage, die Zentralheizung, die Wasser- und Abwasserleitungen, die Elektroinstallation sowie die Fenster erneuert. Zusätzlich wurden Innenwände entfernt und der Grundriss neu gestaltet.

Die Außenanlagen einschließlich Terrasse und Einfahrt wurden 2005 überarbeitet. Im Jahr 2007 erhielt das Gebäude eine ca. 10 cm starke Außendämmung. Eine weitere umfangreiche Modernisierung erfolgte 2014 mit der Sanierung des Daches. Dabei wurden die Dachdämmung nach KfW-Standard ausgeführt und die Dacheindeckung erneuert. Ergänzend wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5,76 kWp installiert.

Die Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten und bietet einen geschützten Platz im Freien. Das Grundstück bietet ausreichend Raum für Garten, Freizeit und Erholung, ohne dabei übermäßig arbeitsintensiv zu sein.

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die vollständige Unterkellerung und die zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Ein vielseitig nutzbares Zuhause für Käufer, die Wert auf Platz, eine solide Gebäudesubstanz und energetische Verbesserungen legen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Deißlingen. Die Kernerstraße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h ausgewiesen und bietet damit ein familienfreundliches Wohnumfeld. Der Ortskern ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, ein Kindergarten sowie die Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Bushaltestelle Kirchbergstraße und der Bahnhaltepunkt Deißlingen Mitte sind fußläufig erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Deißlingen überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Rottweil, Villingen-Schwenningen und Trossingen. Über die Bundesstraße B 27 und den direkten Anschluss an die Autobahn A 81 sind die umliegenden Städte und regionalen Arbeitgeber schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Rad- und Spazierwegen entlang des Neckars vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Lage verbindet somit eine gute Infrastruktur und kurze Wege mit den Vorzügen eines gewachsenen, familienfreundlichen Wohnortes.

* Großzügige Doppelhaushälfte zur Nutzung als Einfamilienhaus
* Ca. 147,14 m² Gesamtwohnfläche
* Ca. 325 m² großes Grundstück
* Ca. 87,16 m² Wohnfläche im Erdgeschoss incl. Terrasse mit ca. 17,08 m²
* Ca. 59,98 m² Wohnfläche im Obergeschoss
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Vollständig unterkellert
* Grundsanierung im Jahr 2002
* Erneuerung von Zentralheizung, Fenstern und Elektroinstallation
* Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
* Drainage und veränderte Raumaufteilung im Rahmen der Sanierung
* Neugestaltung von Terrasse, Außenanlage und Einfahrt im Jahr 2005
* Ca. 10 cm starke Außendämmung aus dem Jahr 2007
* Dachsanierung mit Dämmung und neuen Dachziegeln im Jahr 2014
* Photovoltaikanlage mit ca. 5,76 kWp
* Viel Wohnraum bei überschaubarem Grundstücks- und Pflegeaufwand