Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Gepflegtes und modernisiertes Zweifamilienhaus, Wintergarten, Südbalkon und XXL-Garage in Brigachtal-Klengen!

In angenehmer Wohnlage von Brigachtal-Klengen befindet sich dieses großzügige und gepflegte Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 273 m² Wohnfläche und zwei separaten Wohneinheiten.

Das Wohnhaus wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und 1992 umfangreich erweitert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde unter anderem das hangseitige Untergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut, über eine neue Innentreppe mit dem Erdgeschoss verbunden und um einen großzügigen Wintergarten ergänzt. Auch in den Folgejahren wurde das Haus laufend gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Die größere Wohneinheit erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain und bietet zusammen ca. 187 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss mit ca. 114 m² verfügt über eine großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Balkon mit schöner Aussicht. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, eine helle Flur- und Dielenzone mit Garderobe, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Das Badezimmer befindet sich noch im gepflegten Zustand des Ursprungsbaujahres.

Über die innerhalb der Wohnung gelegene Treppe gelangt man in das ca. 73 m² große Souterrain. Hier befindet sich der großzügige Wohnbereich der Hauptwohnung mit Kaminofen und direktem Übergang in den vollständig verglasten Wintergarten. Durch die Hanglage öffnet sich diese Ebene unmittelbar zum Garten und verbindet den weitläufigen Wohnbereich mit dem Außenbereich. Ein weiteres Zimmer, ein großzügiges modernisiertes Badezimmer mit sehr großzügiger ebenerdiger Dusche, eine Ankleidemöglichkeit sowie ein separates WC ergänzen diese Etage.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und ist über das gemeinsame Treppenhaus separat zugänglich. Auf ca. 86 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine moderne Küche mit Essplatz, Schlafzimmer, modernisiertes Badezimmer, Flur und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Der großzügige Südbalkon bietet zusätzlichen Freiraum.

Direkt aus der Dachgeschosswohnung führt eine offene Holztreppe auf die ausgebaute Dachbühne. Hier befinden sich zwei weitere großzügige Räume, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind und sich ideal als Hobby-, Spiel-, Arbeits- oder zusätzliche Abstellräume nutzen lassen.

Auch technisch wurde das Haus laufend modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine 2013 erneuerte Gas-Brennwertheizung. Die Kunststofffenster wurden in den Jahren 2018 bis 2023 erneuert. Bis auf das Badezimmer im Erdgeschoss wurden auch die weiteren Sanitärbereiche modernisiert. Zwei Kaminöfen in den jeweiligen Wohnungen sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die gepflegte und schön eingewachsene Außenanlage mit zahlreichen Ziergehölzen, Bäumen und Sträuchern bietet Privatsphäre und ausreichend Platz für die Familie.

Eine weitere Besonderheit ist das gegenüberliegende, außergewöhnlich großzügige Garagengebäude. Es bietet Platz für mehrere Fahrzeuge sowie zusätzliche Flächen für Motorräder, Fahrräder, Werkstatt oder Lager. Die Garage inklusive Dach und Garagentor wurde in den Jahren 2024/2025 für über 40.000 € umfassend saniert.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und weitgehend modernisierten Zustand und kann ohne unmittelbar erforderliche größere Maßnahmen bezogen werden. Mit rund 273 m² Wohnfläche, zusätzlicher Dachbühne, zwei getrennten Wohneinheiten, Wintergarten, Balkonen, Garten und dem großzügigen Garagenangebot eignet sich das Haus ideal für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und separater zweiter Wohnung.

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Das Zweifamilienhaus befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage im Brigachtaler Ortsteil Klengen. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnsituation mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes.

Klengen verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule und verschiedene Kinderbetreuungsmöglichkeiten befinden sich direkt in Brigachtal. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls im Ort vorhanden. Besonders praktisch ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Ringzughaltepunkt Brigachtal-Klengen ermöglicht eine direkte Anbindung in Richtung Villingen-Schwenningen und Donaueschingen.

Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Villingen-Schwenningen, Donaueschingen und Bad Dürrheim liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen.

Gleichzeitig bietet Brigachtal mit seiner Lage zwischen Schwarzwald und Baar einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie die umliegende Natur sind schnell erreichbar und ergänzen die gute Infrastruktur.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter örtlicher Versorgung und der kurzen Entfernung zu den umliegenden Städten macht die Lage insbesondere für Familien und Berufspendler attraktiv.

* Zweifamilienhaus in massiver Bauweise * Ursprungsbaujahr 1981
* Umfangreiche Erweiterung und Modernisierung 1992 * Zwei separate Wohneinheiten
* Insgesamt ca. 273 m² Wohnfläche * Hauptwohnung über Erdgeschoss und Souterrain mit ca. 187 m² Wohnfläche * Erdgeschoss mit ca. 114 m² Wohnfläche * Souterrain mit ca. 73 m² Wohnfläche
* Beide Ebenen der Hauptwohnung über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden
* Großzügiger Wohnbereich im Souterrain mit Kaminofen * Direkt angrenzender, verglaster Wintergarten mit Zugang zum Garten * Großzügiges modernisiertes Badezimmer mit großer moderner Dusche und Doppelwaschtisch * Sep. WC im Souterrain * Sep. Ankleidebereich vor dem Badezimmer * Großzügige Küche im Erdgeschoss mit angrenzendem Essbereich
* Balkon mit schöner Aussicht und Zugang vom Essbereich * Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer im Erdgeschoss * Heller Flur- und Dielenbereich mit Garderobe * Tageslichtbad im Erdgeschoss im gepflegten Zustand des Ursprungsbaujahres * Sep. WC im Erdgeschoss * Dachgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche * Großzügiger Wohnbereich im Dachgeschoss mit Kaminofen
* Küche mit Essbereich * Schlafzimmer und Kinderzimmer
* Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche * Großzügiger Südbalkon
* Direkter Zugang von der Dachgeschosswohnung zur ausgebauten Dachbühne
* Zwei zusätzliche, großzügige Räume auf der Dachbühne * Dachbühne nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten * Gas-Brennwertheizung aus 2013 * Kunststofffenster aus den Jahren 2018-2023* Zwei Kaminöfen * Gepflegte und eingewachsene Außenanlage mit Ziergehölzen, Bäumen und Sträuchern * Separates, außergewöhnlich großzügiges Garagengebäude gegenüber dem Wohnhaus * Platz für ca. vier bis fünf Fahrzeuge, abhängig von Fahrzeuggröße und Nutzung
* Zusätzliche Flächen für Motorräder, Fahrräder, Lager- oder Werkstattzwecke
* Garagengebäude 2024/2025 mit einem Aufwand von über 40.000 Euro saniert
* Insgesamt gepflegter und laufend modernisierter Zustand ohne unmittelbar erforderliche größere Maßnahmen