Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Garage und viel Potenzial für Eigennutzer oder Anleger
56.000,00 EUR Hüfingen | DG-Wohnung | 44,00m² | 2 Zimmer
Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972.
Auf rund 44 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört eine Garage zur Wohnung. Darüber hinaus besteht das Sondernutzungsrecht an dem Dachboden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 260 €. Darin enthalten sind bereits 36,88 € für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. (Stand 01.02.2026)
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 43.722,28 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 5.430,31 €. (Stand 2024)
Aufgrund des vorhandenen Renovierungsbedarfs bietet die Wohnung die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial nutzen möchten.
Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage von Hüfingen, nur unweit des historischen Stadtkerns. Die Stadt überzeugt durch eine angenehme Kombination aus kleinstädtischem Charakter, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur des Schwarzwald-Baar-Kreises.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in Hüfingen und der näheren Umgebung. Die unmittelbar angrenzende Stadt Donaueschingen erweitert das Angebot zusätzlich um zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.
Auch verkehrstechnisch ist Hüfingen sehr gut angebunden. Über die B 27 und B 31 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Donaueschingen, Villingen-Schwenningen, Freiburg und zur Autobahn A 81. Der zentral gelegene Bahnhaltepunkt Hüfingen Mitte bietet zudem Anschluss an den regionalen Schienenverkehr in Richtung Donaueschingen, Villingen-Schwenningen und Freiburg.
Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Nähe zum Schwarzwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Landschaft der Baar machen Hüfingen zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
* Baujahr 1972
* Wohnfläche ca. 44 m²
* Badezimmer mit Badewanne und WC
* Pelletsheizung
* freundliche, ruhige und stadtnahe Umgebung
* Kellerraum
*Sondernutzungsrecht am Dachboden
*Garage
| Angebots-ID: | A2584 |
| Kaufpreis: | 56.000,00 EUR |
| Hauskosten: | 260,00 EUR |
| Zimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 44,00 m² |
| Baujahr: | 1972 |
| Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
| Befeuerungsart: | Pellets |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 168,40 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Sonstige Angaben: | Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. 19% MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 15, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K. |
| Käuferprovision: | 5,95% inkl. MwSt. |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Energieausweis gültig bis: | 08.07.2034 |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.
78183 Hüfingen
Deutschland