Ansprechend und Aussergewöhnlich: 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bad Dürrheim mit sonniger Loggia, Stellplatz und Dachbühne für Gäste

Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten in Bad Dürrheim. Die Wohnfläche beträgt ca. 53m². Sichtbare Holzbalken und die offene Decke prägen die Räume und geben der Wohnung einen besonderen Charakter.

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und mit der offenen Küche verbunden. Eine Theke trennt die beiden Bereiche voneinander. Von hier führt eine Holztreppe auf die ausgebaute Dachbühne, auf der eine Schlafmöglichkeit für Gäste eingerichtet ist. Das separate Schlafzimmer befindet sich auf der Wohnebene.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Die Loggia ergänzt den Wohnbereich um einen geschützten Sitzplatz im Freien mit sonnigem Blick.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt am Haus. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine wenige Gehminuten entfernte Garage wird separat für 15.000 € angeboten und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist für monatlich 570 € Kaltmiete zuzüglich 145 € Nebenkosten vermietet. Sie kommt sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer infrage, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 233 €. Darin ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von monatlich 45 € enthalten. Die Rücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt insgesamt 56.290,72 €. Auf die Wohnung entfällt ein Anteil von 3.777,44 €.

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten und besonders angenehmen Wohnlagen von Bad Dürrheim, eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Umfeld der Kurzone I. Die Nähe zum Kurpark, zum Kapfwald und zu den weitläufigen Spazierwegen macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege genießen möchten.

Auch die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinischer Versorgung und den vielfältigen Gesundheits- und Freizeitangeboten der Kurstadt ist bequem erreichbar. Damit verbindet die Lage Ruhe, Erholung und Wohnqualität mit einer sehr guten Alltagstauglichkeit.

Bad Dürrheim selbst ist als heilklimatischer Kurort und Sole-Heilbad weit über die Region hinaus bekannt. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, das gesunde Klima und die reizvolle Umgebung zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist – ruhig, grün, zentral und mit kurzen Wegen zu allem, was das Leben angenehm macht.

* Helle und großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung
* Ca. 53m² Wohnfläche
* Dachgeschoss+Bühne
* Bühne zum Gästebett ausgebaut
* Bad mit Badewanne
* Außenstellplatz inkl.
* zusätzliche Garage für 15.000€ möglich (in der Nähe des Objektes)
* Seit vielen Jahren zuverlässig vermietet
* Monatliche Kaltmiete: 570€
* Solider Rücklagenstand mit ca. 56.290,72€ der Eigentümergemeinschaft
* Überschaubares Wohnhaus mit nur neun Wohneinheiten
* Attraktive Lage in der Bad Dürrheimer Kurzone I
* Kurze Wege zum Kurpark, Kapfwald und in die Innenstadt