Charmantes Wohnhaus mit Perspektive: Großzügige Wohnflächen, separate Einliegerwohnung und zusätzliches Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial

Dieses freistehende Wohnhaus in Villingen-Schwenningen, Stadtteil Schwenningen, wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet. Das Anwesen umfasst zwei Flurstücke mit insgesamt 1.603 m²: das bebaute Grundstück mit 877 m² und ein rückwärtiges, derzeit unbebautes Grundstück mit 726 m². Für Letzteres besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung.

Die Hauptwohnung bietet ca. 167 m² Wohnfläche, die zusätzliche Einliegerwohnung ca. 49 m². Die Raumaufteilung nutzt die leichte Hanglage und schafft eine besondere Wohnqualität. Im Hauptwohnbereich befinden sich das Wohnzimmer mit Kaminzimmer sowie das Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Die Küche liegt auf derselben Ebene und bietet einen schönen Gartenblick. Das Hauptbad mit Blick ins Grüne, ein Ankleidezimmer und das Schlafzimmer bilden einen gut gegliederten Rückzugsbereich und ermöglichen das Wohnen auf einer Ebene. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere große Zimmer sowie ein zusätzliches Bad zur Verfügung.

Die überwiegend großzügig geschnittenen Räume vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Der Eingangsbereich mit Natursteinfliesen führt in die zentralen Wohnbereiche. Ein Balkon im Dachgeschoss und die Terrasse im Erdgeschoss ergänzen das Angebot.

Die eigenständig nutzbare Einliegerwohnung im Untergeschoss eignet sich zur Vermietung oder zur Nutzung innerhalb der Familie.

Zu den bisherigen Modernisierungen zählen die Dacherneuerung einschließlich Dämmung (ca. 2004) und die Erneuerung der Heizungsanlage (ca. 2010). Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr beziehungsweise den durchgeführten Maßnahmen, sodass Modernisierungsbedarf besteht.

Zum Objekt gehören zwei Garagen. Das großzügige Grundstück liegt ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet.

Insgesamt eine solide Immobilie mit großzügigem Platzangebot, zusätzlicher Einliegerwohnung und dem besonderen Vorteil eines potenziell bebaubaren Grundstücksteils.

Herzlich willkommen in VS-Schwenningen!

Die Immobilie befindet sich im Schopenhauerweg im Stadtteil Schwenningen und damit in einer der gefragteren Wohnlagen innerhalb von Villingen-Schwenningen. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.

Besonders hervorzuheben ist die angenehme Ruhe der Lage. Durch die leichte Hanglage ergeben sich zudem schöne Ausblicke in die umliegende Umgebung, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen und erhöhter Lage macht den Standort erfahrungsgemäß besonders attraktiv und entsprechend nachgefragt.

Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die vorhandene Infrastruktur gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie das Stadtzentrum von Schwenningen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Villingen, Rottweil und Singen ist unkompliziert.

Insgesamt handelt es sich um eine beliebte und begehrte Wohnlage, die sowohl durch ihre Ruhe als auch durch ihre Lagequalität überzeugt.

• freistehendes Wohnhaus in leichter Hanglage
• Baujahr ca. 1966, massive Bauweise
• Grundstück gesamt ca. 1.603 m² (877 m² + 726 m²)
• zusätzliches Grundstück mit ca. 726 m² – potenziell bebaubar
• Wohnfläche Hauptwohnung ca. 167 m²
• Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 49 m² Wohnfläche
• großzügiger Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und separatem Kaminzimmer
• direkter Zugang von den Wohnräumen auf Terrasse und in den Garten
• Küche mit schönem Blick ins Grüne
• Hauptbad ebenfalls mit Ausblick in den Gartenbereich
• Schlafbereich mit Ankleide und Schlafzimmer als zusammenhängende Einheit
• Dachgeschoss mit weiteren Zimmern sowie separatem WC und zusätzlichem Bad
• zwei Garagen
• Dach inkl. Isolierung ca. 2004 erneuert
• Heizungsanlage ca. 2010 erneuert
• ruhige, gewachsene Wohnlage in VS-Schwenningen
• solide Substanz mit weiterem Entwicklungspotenzial
• nahezu villenartiger Charakter durch großzügige Raumdimensionen
• attraktiver Wohnbereich mit Kaminzimmer als zusätzlichem Rückzugsort
• sehr gut geschnittene Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• seltene Grundstücksgröße mit langfristigem Entwicklungspotenzial
• gefragte Hanglage mit ruhigem Umfeld und schönem Ausblick

.