Investment – Stadtnah an der Brigach – 1997 umfassend renoviertes und gepflegtes Dreifamilienhaus – Attraktive Gelegenheit in Donaueschingen!

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 237m² Wohnfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das ursprüngliche Gebäude von 1933 wurde im Jahr 1997 umfassend kernsaniert und modernisiert. Im Zuge dieser umfangreichen Maßnahmen wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Bäder modernisiert sowie die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Gleichzeitig wurde das Dach vollständig erneuert und das Dachgeschoss mit einer weiteren Wohneinheit ausgebaut. Auch die Balkone wurden im Rahmen der damaligen Baumaßnahmen neu geschaffen. Damit wurde die Immobilie 1997 in wesentlichen Bereichen technisch und baulich grundlegend erneuert. Die Heizung wurde 2015 erneuert und der Warmwasserspeicher ist aus dem Jahr 2024.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 89m² Wohnfläche. Der gut nutzbare Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie eine zentral gelegene Diele. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Balkon. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 89m² eine nahezu identische Wohnfläche. Auch hier stehen ein Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Diele zur Verfügung. Ein eigener Balkon ergänzt auch diese Wohneinheit. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 1997 wurde das Dachgeschoss vollständig ausgebaut und als dritte Wohneinheit geschaffen. Die Wohnung verfügt über ca. 59m² Wohnfläche und bietet einen Wohn- und Kochbereich, Schlafmöglichkeiten sowie ein Duschbad mit WC. Dachschrägen und Gauben verleihen der Wohnung ihren eigenen Charakter. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss weitere Technik- und Nebenflächen zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 92m² umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Neben einer Waschküche stehen drei Kellerräume sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung, sodass auch bei einer Nutzung durch drei Parteien ausreichend Stauraum vorhanden ist. Mit drei separaten Wohneinheiten, großzügigen Kellerflächen und der umfassenden Kernsanierung und Modernisierung aus dem Jahr 1997 bietet die Immobilie eine interessante Grundlage sowohl für die vollständige Vermietung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. EG-Wohnung wird frei – OG und DG sind vermietet. Die Mieteinahmen belaufen sich aktuell auf 1.840 Euro Kaltmieten. Zum Anwesen gehören zusätzlich vier Stellplätze.

Die Immobilie befindet sich in zentraler wohngeprägter Lage von Donaueschingen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Brigach, die mit ihren Uferbereichen und den angrenzenden Wegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Donaueschingen bietet eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Besonders der nahegelegene Schlosspark, die Donauquelle sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Bundesstraßen sind auch die Nachbarstädte Villingen-Schwenningen, Bad Dürrheim und Hüfingen gut erreichbar. Die Lage verbindet somit die Vorzüge des Stadtlebens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

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* Sonniges Südgrundstück mit ca. 530 m²
* Vier Stellplätze inkl.
* EG-Wohnung wird frei
* OG und DG vermietet.
* Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* 236,63 m² Gesamtwohnfläche
* Erdgeschosswohnung mit ca. 88,79 m² Wohnfläche
* Obergeschosswohnung mit ca. 88,79 m² Wohnfläche
* Dachgeschosswohnung mit ca. 59,06 m² Wohnfläche
* Umfassende Kernsanierung und Modernisierung im Jahr 1997
* Dach 1997 erneuert
* Dachgeschoss 1997 zu einer zusätzlichen Wohneinheit ausgebaut
* Fenster 1997 erneuert
* Bäder 1997 modernisiert
* Gas-Zentral Heizungsanlage 2015 erneuert
* 18 cm Vollwärmeschutz
* Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
* Mehrgenerationenwohnen möglich
* Gute Vermietbarkeit der Wohnungen
* Gepflegter Gesamtzustand
* Voll unterkellert
* Vier Stellplätze vorhanden
* Gute Grundrisse mit angenehmen Raumgrößen
* Solide Bauweise
* Helle Wohnräume
* Familienfreundliche Wohnlage
* Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt gut erreichbar
* Gute Anbindung innerhalb von Donaueschingen
* Seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Donaueschingen