Provisionsfrei! Freistehendes Dreifamilienhaus mit Schuppen in 88267 Vogt

Bei der Zwangsversteigerungsimmobilie handelt es sich um ein freistehendes Dreifamilienhaus mit einem Schuppen auf einem ca. 617 m² großen Grundstück. Das Wohngebäude wurde ca. 1963/1964 errichtet und besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 167 m².

Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, einen Flur, ein Bad mit WC, eine Küche sowie eine Terrasse vor dem Wohnzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 65,08 m². Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und verfügt ebenfalls über drei Zimmer, einen Flur, ein Bad mit WC, eine Küche sowie einen Balkon vor dem Wohnzimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 62,77 m². Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit offener Kochnische im Wohnzimmer und einem Bad mit WC. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 39,63 m².

Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein Flur, ein Waschraum, ein Heizraum sowie ein Tankraum. Die maßgeblichen Qualitäts- und Ausstattungsmerkmale sind im Wesentlichen einem mittleren Standard zuzuordnen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden überwiegend modernisiert. Dazu zählen beispielsweise die Erneuerung der Bäder, Fenster und Bodenbeläge. Allerdings entsprechen nicht alle Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten den Anforderungen an eine fachhandwerkliche Ausführung, insbesondere im Bereich der Malerarbeiten. Der Ausbauzustand der Dachgeschosswohnung ist dagegen deutlich älter.

Laut Angaben des Zwangsverwalters sind alle drei Wohnungen vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2023 vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss und die Dachgeschosswohnung sind gemeinsam an einen Mieter vermietet. Seit wann dieses Mietverhältnis besteht, ist nicht bekannt.

Es besteht Renovierungs- und Reparaturbedarf.

Die derzeit vereinbarten Mieten liegen deutlich über den durchschnittlichen ortsüblichen Vergleichsmieten, die sich aus dem qualifizierten Mietspiegel ableiten lassen. Dies könnte unter anderem auf zu hoch angesetzte Wohnflächen in den Mietverträgen zurückzuführen sein. Im Rahmen der Verkehrswertermittlung wurden die vertraglich vereinbarten Mieten als nicht nachhaltig erzielbar eingestuft.

Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf dem vorliegenden Verkehrswertgutachten und den Informationen des Zwangsverwalters. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet der Gemeinde Vogt im Landkreis Ravensburg. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Durch die Nähe zu Ravensburg und Weingarten sind weitere Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar.

Heizung: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Wärmegabe
überwiegend über Flachheizkörper mit Thermostat-Ventilen.

Dach: Satteldach (Holzkonstruktion), Eindeckung mit Flachdachpfannen.

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Fenster zum Teil mit Rollläden.