Provisionsfrei! Zweifamilienhaus mit Doppelgarage im Untergeschoss in Ammerbuch, OT Entringen

Im Rahmen der Zwangsversteigerung wird ein freistehendes Zweifamilienhaus mit integrierter Doppelgarage angeboten. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichtet und umfasst ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss sowie einen teilweise ausgebauten Spitzboden. Aufgrund der Geländeneigung des Grundstücks ist das unterste Geschoss straßenseitig als Untergeschoss mit integrierter Doppelgarage ausgeführt. Auf der rückwärtigen, von der Straße abgewandten Seite ist dieser Bereich als Kellergeschoss ausgebildet.

Zum Zeitpunkt der Besichtigung waren die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss bewohnt und wurden zusammenhängend als eine Wohneinheit genutzt. Dem Sachverständigen lagen keine Informationen über bestehende Mietverhältnisse vor.

Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 84 m², die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung ca. 74 m². Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 89 m² sowie über einen teilweise ausgebauten Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 40 m². Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

In der Erdgeschosswohnung befand sich zum Zeitpunkt der Besichtigung eine neuwertige Einbauküche mit marktüblichen Elektrogeräten, bestehend aus Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine sowie Kühlschrank. Der vom Sachverständigen geschätzte Zeit- bzw. Restwert der Einbauküche beträgt rund 9.000 €.

Alle Angaben laut Gutachten und ohne Gewähr.

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Entringen. Die gute Ortsanbindung ermöglicht kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Ort vorhanden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in Entringen und den umliegenden Ortsteilen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Entringen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Tübingen, Herrenberg und Stuttgart. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegene Bundesstraße bestehen zudem günstige Verkehrsanbindungen für Pendler.
Die reizvolle Lage am Rand des Naturparks Schönbuch verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert und macht Entringen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien.

*Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteinen
*Integrierte Doppelgarage
*Ölzentralheizung mit WW-Aufbereitung
*Modernisierung in 2024, separate Stromzähleranschlüsse für die jeweiligen Wohnungen im EG und DG sowie für das Treppenhaus getrennt vorhanden. Ebenfalls sind die Oberbodenbelege erneuert worden, Bäder und WCs im EG u. OG teilmodernisiert laut Eigentümer.