Seniorengerechtes Wohnen – gepflegte 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Garagenstellplatz im Caritas-Seniorenzentrum in Bräunlingen!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des im Jahr 2000 erbauten Seniorenzentrums der Caritas in 78199 Bräunlingen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Menschen, die selbstständiges Wohnen mit Komfort, kurzen Wegen und einem gemeinschaftlich geprägten Umfeld verbinden möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,83 m² überzeugt die Wohnung durch eine klare Raumaufteilung, eine gute Nutzbarkeit sowie eine wohnliche Atmosphäre.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Die offene Gestaltung schafft ein freundliches Raumgefühl und bietet Platz für Wohnen, Essen und Kochen in einem angenehm verbundenen Bereich. Von hier aus sind zwei der insgesamt drei kleinen Balkone erreichbar, die jeweils einen geschützten Austritt ins Freie ermöglichen und der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleihen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für die wesentliche Möblierung. Ergänzt wird das Schlafzimmer durch einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag komfortabel unterstützt. Das Badezimmer ist seniorengerecht angelegt und verfügt über eine begehbare Dusche, ein WC sowie ein Handwaschbecken.

Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung wird die Wohnung über Fernwärme beheizt.

Ein wesentlicher Vorteil des Hauses ist der vorhandene Aufzug, durch den die Wohnung bequem und ohne größere Anstrengung erreichbar ist. Besonders angenehm ist zudem die großzügige Sitzgelegenheit direkt vor der Wohnung. Dieser Bereich bietet den Bewohnern eine schöne Möglichkeit, auch außerhalb der eigenen vier Wände zu verweilen, sei es mit der Familie, für Begegnungen innerhalb der Hausgemeinschaft oder einfach für einen ruhigen Moment im geschützten Umfeld.

Das Seniorenzentrum in Bräunlingen bietet laut Caritas ein Umfeld mit mehreren gemeinschaftlichen Angeboten und Aufenthaltsbereichen, darunter eine Cafeteria, eine Bibliothek, eine großzügig angelegte Terrasse sowie einen idyllischen Garten mit behindertengerechten Wegen. Außerdem werden ein Aktivprogramm, ein offener Senioren-Mittagstisch sowie verschiedene Gemeinschaftsräume beschrieben.

Insgesamt präsentiert sich diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung als attraktive und gut nutzbare Wohnlösung in einem seniorengerechten Umfeld. Sie eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Eigenständigkeit, Komfort, Gemeinschaftsmöglichkeiten und ein sicheres Wohnumfeld legen.

Im Kaufpreis bereits enthalten sind die bereits vorhandene Einbauküche sowie ein Garagenstellplatz.

Das Hausgeld beträgt 565€ monatlich, inklusive 95,67€ Rücklagenbildung für die Wohnung und 20,67€ Garagenstellplatz. (Wirtschaftsplan 2026).

Die Wohneigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 75.611,16€ (aktueller Stand laut der Hausverwaltung).

Herzlich Willkommen im Seniorenzentrum in Bräunlingen!

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Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss in dem Seniorenzentrum der Caritas in 78199 Bräunlingen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Grundschule, Kindergarten und Behörden befinden sich im Stadtzentrum. Die weiterführenden Schulen sind im ca. 3 km entfernten Donaueschingen oder Hüfingen anzutreffen. Bräunlingen, in Alemannisch Brilingen gesprochen, gilt als Zähringerstadt und liegt an der Breg. Die Stadt grenzt an Hüfingen und Donaueschingen an. In der Natur mit den umliegenden Feldern, Bergen und Hügeln kommen nicht nur die Sportler voll auf Ihre Kosten. Im Sommer die Rad-, Wander-, Walking- und Joggingwege und im Winter die Langlaufloipen. Bräunlingen ist bekannt durch den Schwarzwaldmarathon, die Kilbig und die Bräunlinger Löwenbrauerei.

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* Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Seniorenzentrum der Caritas in Bräunlingen
* Baujahr 2000
* Wohnfläche ca. 61,83 m²
* Fernwärme
* Heller Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche
* Insgesamt drei kleine Balkone mit geschütztem Austritt ins Freie (je ca. 0,64 m²)
* Einbauküche und Garagenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
* Aufzug im Haus vorhanden
* Seniorengerecht angelegtes Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Handwaschbecken
* Großzügige Sitzgelegenheit direkt vor der Wohnung
* Gemeinschaftlich geprägtes Wohnumfeld mit Aufenthaltsbereichen
* Cafeteria, Bibliothek, Terrasse sowie Gartenanlage mit behindertengerechten Wegen laut Caritas vorhanden

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