Vielseitiges Zweifamilienhaus mit ausgebauten DG, Garten u. zwei Garagen in Donaueschingen – Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger!

Dieses gepflegte und fortlaufend instand gehaltene, 1982 energetisch aufgewertete, Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1958 auf einem ca. 520 m² großen Grundstück erbaut und überzeugt durch seine solide Bauweise und seinen Zustand, der Raum für neue Ideen lässt, sowie durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage.

Sanierung- und Renovierungen:
– Fassadenanstrich (2016)
– Öl-Zentralheizung (1992), Brenner erneuert (2017)
– Durchlauferhitzer für Warmwasser im EG, OG und DG
– Vollwärmeschutz (1982)
– Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung (1984)
– Ausbau Dachgeschoss (1963/1986)
– Kunststofffenster und Haustüren (1995/1997)
– Sanierung der Kaminköpfe (2021)
– Zwei neue Dachfenster (2020)
– Heizöltank mit 6.000 L Volumen (1992)
– Bau der Einzel-Außengarage (1972) und des Stellplatzes (1989)

Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über ca. 66 m² und 63 m² Wohnfläche und bieten klassische 3-Zimmer-Grundrisse mit Tageslichtbädern und separaten Küchen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 35 m² bietet zusätzliches Potenzial, entweder als erweiterter Wohnraum für die Familie oder, mit handwerklichem Geschick, als dritte separat nutzbare Wohneinheit.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 66 m² Wohnfläche): 3-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche, WC, und einem Handwaschbecken, einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, sowie einer Küche.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der direkt von der Terrasse aus zugänglich ist. Mit seiner weitläufigen Fläche bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Spieloase für Kinder, als Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Sommerabende mit Freunden und Familie. Der Garten verleiht dem Haus einen besonderen Mehrwert und macht es gerade für Familien sehr attraktiv.

Obergeschoss (ca. 63 m² Wohnfläche): Ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Wohnzimmer mit Balkonzugang, einer Küche, sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 36 m² Wohnfläche): 2-Zimmer-Einheit mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche und WC – ideal als zusätzlicher Wohnraum oder separate Einheit zur Vermietung.

Kellergeschoss (ca. 43 m² Nutzfläche): Bietet einen Waschraum, zwei Kellerräume, einen Heizungsraum und Öllager, sowie einen direkten Zugang zur integrierten Garage. Ergänzt wird das Angebot durch eine weitere grössere Garage sowie einen Stellplatz davor.

Dieses solide Zwei- bis Dreifamilienhaus bietet durch die bezugsfreien Einheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, generationsübergreifendes Wohnen oder als Investitionsobjekt mit attraktiver Vermietung.

Herzlich Willkommen in Donaueschingen!

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Vielseitig! Lebenswert! Das Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss liegt in einer beliebten Lage von Donaueschingen.

Donaueschingen mit rund 21.300 Einwohnern ist Große Kreisstadt und Mittelzentrum im Schwarzwald-Baar-Kreis. Von den vor Ort ansässigen Betrieben, die einen Branchenmix aus den Bereichen Antriebselektronik, Apparate- und Werkzeugbau, Druckereigewerbe, Feinmechanik, Halbleitertechnik, Holzverarbeitung, Magnettechnik, Spritzgusstechnik, Schuhfabrikation, Textil bilden, gibt es etwa 22 größere mittelständische Betriebe, die alleine zusammen etwa 2.800 Mitarbeiter beschäftigen. Im Zentrum der Stadt wird das weltbekannte Fürstenberg Bier gebraut. Insgesamt finden in Donaueschingen mehr als 8.700 Menschen Arbeit in Betrieben und Organsiationen.

Donaueschingen bietet:
Gute Anbindung an überörtliche Verkehrswege wie B 27/33, B 31, Bundesautobahn A 81, Bahnanschluss, Verkehrslandeplatz schnelle Baugenehmigungen, kurze Verwaltungswege
vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Neben ihren weltbekannten Sehenswürdigkeiten und attraktiven Freizeitmöglichkeiten besticht die Residenzstadt Donaueschingen durch ihre ideale Lage am Rande des Südschwarzwalds und ihrer Nähe zum Bodensee, der Schwäbischen Alb und der Schweiz. Empfehlenswert ist ebenfalls ein Besuch der vielfältigen Museen und der Fürstenberg Brauerei. Nach einem erlebnisreichen Tag laden gemütliche Restaurants und Cafés zum Verweilen ein.

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* Baujahr 1958 – fortlaufend instand gehalten u. Energetisch aufgewertet
* Wohnfläche gesamt ca. 165,97 m²
* Kaminofen
* Fassadenanstrich 2016
* Öl-Zentralheizung 1992 – (Ölbrenner 2017)
* Vollwärmeschutz 1982
* Dach neu eingedeckt inkl. Vollwärmeschutz 1984
* Dachbodenausbau 1963/1986
* Stellplätze 1989
* Bau der Einzel-Außengarage 1972
* Heizöltank mit 6000L Tankvolumen 1992
* Kunststofffenster und Türen 1995/1997
* Sanierung Kaminköpfe 2021
* Zwei Dachfenster 2020

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