Historisches Stadthaus in Hüfingen: gepflegtes Reiheneckhaus in zentraler Lage mit Balkon, Garten, Keller und Ausbaureserve im Speicher

Dieses Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Stadtlage von Hüfingen. Als Eckhaus innerhalb einer Häuserzeile bietet die Immobilie ein ansprechendes Wohnumfeld, einen eigenen Zugang sowie ein interessantes Raumangebot auf mehreren Ebenen mit ca. 120qm Wohnfläche und ca. 190m² Grundstück..

Das ursprüngliche Gebäude stammt vermutlich aus dem 19. Jahrhundert und steht unter Denkmalschutz nach § 2 DSchG BW. Bei baulichen Veränderungen oder Modernisierungen können daher Abstimmungen mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde erforderlich sein.

In den 1990er Jahren wurden am Haus verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Diese erfolgten zweckmäßig, sodass die Immobilie heute einen soliden Eindruck vermittelt. Unter anderem wurden damals Bereiche wie Fenster, Sanitär und tw. Bodenbeläge überarbeitet. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2003.

Das Haus bietet eine gute Grundlage für Käufer, die ein Stadthaus mit Charakter suchen und bereit sind, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Der heutige Zustand ist dem Alter und der Nutzung entsprechend realistisch einzuordnen; je nach Anspruch sind weitere Renovierungen und/oder Modernisierungen einzuplanen.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen, überdachten Balkon. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Zusätzlich bietet der Speicher weitere Nutzfläche und gegebenenfalls Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen und denkmalrechtlichen Prüfung.

Ein kleiner, vorgelagerter Garten rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Freiraum im innerstädtischen Umfeld.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hüfingen, mitten in der historischen Altstadt und dennoch angenehm ruhig in zweiter Reihe zur Innenstadt. Dadurch verbindet das Stadthaus kurze Wege mit einem geschützten Wohnumfeld abseits des direkten Trubels.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die zentrale Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhiges Wohnumfeld genießen möchten.

Hüfingen selbst überzeugt durch seine historische Altstadt, kulturelle Angebote wie das Schulmuseum, das Stadtmuseum für Kunst und Geschichte sowie die bekannte Römische Badruine. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die reizvolle Landschaft der Baar sowie das Familienfreizeitbad aquari mit Saunalandschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.

Darüber hinaus ist Hüfingen ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in den Schwarzwald, an den Bodensee oder in die Schweiz. Die Lage verbindet somit historischen Charme, gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert auf angenehme Weise.

* Gepflegtes Reiheneckhaus mit historischem Stadthauscharakter
* Ruhige und zentrale Lage in der historischen Altstadt von Hüfingen
* Lage in zweiter Reihe zur Innenstadt
* Gebäude steht unter Denkmalschutz nach § 2 DSchG BW
* Ursprüngliches Baujahr vermutlich vor 19. Jahrhundert
* Modernisierungen und Renovierungen in den 1990er Jahren
* Solide Ausstattung mit weiterem Entwicklungspotenzial
* 120m² Wohnfläche
* 190m² Grundstück
* Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003
* Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss
* Vollständig unterkellertes Gebäude
* Ausbaureserve bzw. zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss/Speicher
* Großzügiger, überdachter Balkon
* Kleiner Gartenbereich vor dem Haus
* Tageslicht-Gäste-WC mit separater Dusche im Erdgeschoss
* Tageslichtbad im Obergeschoss
* Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppich
* Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte in kurzer Entfernung erreichbar
* Schulen und Kindergärten gut erreichbar
* Historisches Umfeld mit Altstadt, Schulmuseum, Stadtmuseum und Römischer Badruine
* Hoher Freizeitwert durch Rad- und Wanderwege sowie das Familienfreizeitbad aquari
* Idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in den Schwarzwald, an den Bodensee oder in die Schweiz