Freistehendes Wohnhaus mit Garten, Einliegerwohnung, Doppelgarage und ansprechender Raumaufteilung in ruhiger Sackgasse von Hüfingen.

Dieses freistehende Wohnhaus in Hüfingen wurde 1990 erstellt und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, ein schön eingewachsenes Grundstück sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und einer Doppelgarage mit ausreichend Abstellfläche.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 212 m². Davon entfallen ca. 170 m² auf die Hauptwohnung und ca. 42 m² auf die Einliegerwohnung. Das Grundstück umfasst ca. 882 m² und befindet sich in ruhiger Sackgassenlage.

Der Garten ist schön eingewachsen und bietet rund um das Haus viel Grünfläche. Die Sackgassenlage sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld mit wenig Verkehr. Terrasse, Garten und Freiflächen schaffen einen angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien.

Bereits beim Betreten zeigt sich der großzügige Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Büro und ein Gästezimmer, ein Duschbad mit WC und Urinal, die separate Küche mit Speisekammer sowie der offene Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Der Kachelofen prägt den Wohnbereich und gibt dem Raum eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine gute Belichtung.

Im Dachgeschoss befindet sich der private Wohnbereich mit Elternschlafzimmer, Ankleide und direkt zugeordnetem Masterbad. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene zwei Kinder- oder Gästezimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Damit verfügt allein das Hauptwohnhaus über insgesamt drei Bäder: ein Duschbad mit WC im Erdgeschoss sowie zwei Badezimmer im Dachgeschoss.

Ein weiterer Bereich im Dachgeschoss ist als offener Galerie- bzw. Studiobereich gestaltet. Dort ist derzeit ein Büro eingerichtet. Dieser Bereich kann weiterhin offen genutzt oder bei Bedarf als separates Zimmer abgetrennt werden. Dadurch entsteht zusätzliche Flexibilität innerhalb der Hauptwohnung.

Die Dachbühne ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Abstellfläche genutzt. Sie bietet weitere Nutzfläche und kann, vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen, zusätzlich ausgebaut werden.

Im Untergeschoss befindet sich die separate Einliegerwohnung mit ca. 42 m² Fläche. Sie verfügt über einen eigenen Zugang von außen, kann aber auch direkt vom Haus aus erreicht werden. Dadurch lässt sich dieser Bereich sowohl unabhängig als auch in Verbindung mit der Hauptwohnung nutzen. Die Einliegerwohnung eignet sich gut für Angehörige, Gäste, eine berufliche Nutzung oder zur Vermietung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand. Die Heizung, Fenster und wesentliche technische Bereiche stammen im Wesentlichen aus dem Jahr 1990. Auch Bäder, Bodenbeläge, Innentüren und Deckenverkleidungen zeigen den Stil dieser Zeit.

Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges freistehendes Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage von Hüfingen. Das Anwesen überzeugt durch die große Hauptwohnung, drei Bäder im Hauptwohnbereich, die separate Einliegerwohnung, das eingewachsene Grundstück, die Doppelgarage, die Keller- und Nutzflächen sowie die klare und vielseitige Aufteilung.

Ein ansprechendes Wohnhaus in Top-Lage von Hüfingen – Herzlich Willkommen !

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Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Hüfingen. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und besteht aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten. Die Lage innerhalb einer Sackgasse sorgt für wenig Durchgangsverkehr und ein angenehmes Wohnumfeld.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Hüfinger Schule und zum Schwimmbad, die sich bequem erreichen lassen und den Freizeitwert der Lage zusätzlich erhöhen. Auch Spaziergänge, kurze Wege ins Grüne und die Nähe zur umliegenden Natur und den Riedseen gehören zu den angenehmen Eigenschaften dieses Wohnstandorts.

Hüfingen bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung, Apotheke und weitere Einrichtungen sind in der Stadt vorhanden. Gleichzeitig bestehen kurze Verbindungen nach Donaueschingen, Bräunlingen und in die umliegenden Gemeinden des Schwarzwald-Baar-Kreises.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

* Freistehendes Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage von Hüfingen
* Baujahr 1990
* Gesamtfläche ca. 212 m²
* Hauptwohnung mit ca. 170 m²
* Separate Einliegerwohnung mit ca. 42 m²
* Einliegerwohnung mit eigenem Zugang von außen und zusätzlicher Verbindung zum Wohnhaus
* Grundstück ca. 882 m²
* Schön eingewachsener Garten mit Terrassenbereichen und viel Grünfläche rund um das Haus
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Kachelofen im Wohnbereich
* Separate Küche mit Speisekammer
* Büro und Gästezimmer im Erdgeschoss
* Duschbad mit WC und Urinal im Erdgeschoss
* Hauptwohnung mit insgesamt drei Bädern
* Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Badezimmer
* Weiteres Badezimmer für Kinder- oder Gästezimmer im Dachgeschoss
* Offener Galerie- bzw. Studiobereich im Dachgeschoss, derzeit als Büro genutzt
* Galerie-/Studiobereich bei Bedarf als separates Zimmer abtrennbar
* Nicht ausgebaute Dachbühne, derzeit als Abstellfläche genutzt
* Keller mit separatem WC
* Mehrere große Keller- und Nutzräume
* Teilweise Nutzung der Kellerräume als Werkstatt
* Großzügige Doppelgarage / Zusätzliche Abstellfläche im Dachbereich der Garage
* Gepflasterter Vorplatz mit weiterer Stell- und Rangierfläche
* nach Wohnungseigentum schon aufgeteilt
* Gepflegter, baujahrtypischer Zustand
* ansprechende Holzdecken
* Heizung, Fenster und wesentliche technische Bereiche überwiegend aus dem Baujahr 1990