Provisionsfrei! 2 Zimmer-Wohnung in 79206 Breisach am Rhein

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die mit Nr. 10 bezeichnete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Kellergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Eine Innenbesichtigung der Wohnung konnte nicht durchgeführt werden, sodass die Bewertung ausschließlich auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen, insbesondere der Teilungserklärung, der Bauzeichnungen sowie weiterer verfügbarer Informationen erfolgt. Das Objekt wurde lediglich von außen besichtigt.

Die Wohnung Nr. 10 befindet sich im rechten Bereich des Kellergeschosses. Die Wohnfläche beträgt gemäß Teilungserklärung 47,06 m². Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung konnten die tatsächliche Raumaufteilung, der Ausstattungsstandard sowie der bauliche Zustand nicht abschließend überprüft werden. Den vorliegenden Informationen zufolge wurde die Wohnung nach einem Wasser- bzw. Feuchtigkeitsschaden teilweise renoviert. Der Innenausbau scheint noch nicht vollständig abgeschlossen zu sein, sodass von einem weiteren Fertigstellungs- und gegebenenfalls Sanierungsbedarf auszugehen ist.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschossen sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die tragenden Bauteile bestehen aus Beton und Mauerwerk, die Geschosstreppen sind aus Beton gefertigt. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Die gemeinschaftlichen Gebäudeteile sowie das Gebäude insgesamt entsprechen nach den vorliegenden Informationen im Wesentlichen dem Baualter. Hinweise auf wesentliche, das Gesamtgebäude betreffende Baumängel oder Bauschäden liegen nicht vor.

Zum Wertermittlungsstichtag lagen keine gesicherten Informationen zur Nutzung der Wohnung vor. Ob die Wohnung vermietet, eigengenutzt oder leerstehend ist, konnte daher nicht festgestellt werden.
Alle Angaben laut Gutachten und ohne Gewähr.

Die Wohnung befindet sich in Breisach am Rhein, einer Stadt am südlichen Oberrhein mit rund 16.200 Einwohnern. Die Stadt liegt etwa 30 km westlich von Freiburg im Breisgau und verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am südöstlichen Rand des Stadtgebiets. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und dient vorwiegend Wohnzwecken. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die Innenstadt sowie der Bahnhof von Breisach am Rhein sind ebenfalls gut erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine einfache bis durchschnittliche Wohnlage mit guter infrastruktureller Versorgung und geringem Verkehrsaufkommen.

*Dach: Satteldach
*Heizung: Sammelheizung (Öl)