Provisionsfrei! 3 Zimmer-Wohnung mit Garage in 79206 Breisach am Rhein

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um die mit Nr. 4 bezeichnete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss links einschließlich des zugehörigen Kellerraums Nr. 4 sowie um die Garage Nr. 26. Eine Besichtigung der Wohnung und der Garage konnte nicht durchgeführt werden. Die Wertermittlung erfolgt daher ausschließlich auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Auskünfte.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des im Jahr 1965 errichteten Wohngebäudes und verfügt gemäß Teilungserklärung über eine Wohnfläche von ca. 75,8 m². Sie ist als 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ausgewiesen. Da keine Innenbesichtigung erfolgen konnte, liegen keine gesicherten Erkenntnisse über den tatsächlichen Ausstattungsstandard oder den Erhaltungszustand vor. Es wird von einer für das Baujahr typischen Grundrissgestaltung mit Wohn- und Schlafräumen, Küche, Bad sowie Loggia ausgegangen.

Das Wohngebäude wurde als Doppelhaushälfte eines Mehrfamilienwohnhauses in massiver Bauweise errichtet. Es umfasst ein Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie drei Obergeschosse; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die tragenden Bauteile bestehen aus Beton und Mauerwerk, die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus mit Betontreppen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Sammelheizung aus dem Baujahr 1996. Das Wohnhaus befindet sich in einer einfachen Wohnlage.
Zur Wohnung gehört außerdem die Garage Nr. 26, die sich auf einem separaten Flurstück innerhalb einer Garagenzeile befindet. Es handelt sich um eine Fertig-Reihengarage in einfacher Bauweise. Das zugehörige Garagengrundstück weist eine Fläche von ca. 124 m² auf.
Das Grundstück des Wohngebäudes umfasst insgesamt ca. 1.027 m². Neben den Gebäuden befinden sich auf dem Grundstück Außenstellplätze für Pkw sowie Garagenanlagen.
Zum Wertermittlungsstichtag lagen keine gesicherten Informationen über die tatsächliche Nutzung der Wohnung vor. Angaben zu einer Vermietung, Eigennutzung oder einem Leerstand standen nicht zur Verfügung.
Alle Angaben laut Gutachten und ohne Gewähr.

Die Wohnung befindet sich in Breisach am Rhein, einer Stadt am südlichen Oberrhein mit rund 16.200 Einwohnern. Die Stadt liegt etwa 30 km westlich von Freiburg im Breisgau und verfügt über eine gute regionale Verkehrsanbindung.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet am südöstlichen Rand des Stadtgebiets. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und dient vorwiegend Wohnzwecken. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die Innenstadt sowie der Bahnhof von Breisach am Rhein sind ebenfalls gut erreichbar.
Insgesamt handelt es sich um eine einfache bis durchschnittliche Wohnlage mit guter infrastruktureller Versorgung und geringem Verkehrsaufkommen.

*Dach: Satteldach
*Heizung: Sammelheizung (öl)